Einfamilienhaus mit großem Grundstück in der Nähe von Wurzen

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Hausansicht

04808 Wurzen-Sachsendorf, Sachsen

Frei ab: 01.10.2026

195.000 €Kaufpreis1.950,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 195.000 €
Preis pro m²: 1.950 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

216.587 €

Kaufpreis195.000 €

Kaufnebenkosten21.587 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 10.725 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.962 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 925 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1950
Zustand: Nach Vereinbarung
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus unweit von Wurzen verbindet ländliches Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Ruhe, Freiraum und zusätzliche Flächen für Hobby, Freizeit oder Lagerung legen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie der Flur. Eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs bildet der etwa 15 qm große Wintergarten. Er bietet einen geschützten Platz mit Blick in den Garten und kann, abhängig von Ausstattung und Jahreszeit, als zusätzlicher Aufenthalts-, Ess- oder Ruhebereich genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Flur sowie zwei weitere Räume. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Arbeit, Gäste, Hobby oder zusätzliche Abstellfläche. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude, das in drei Bereiche gegliedert ist. Hier lassen sich unter anderem ein Partyraum, eine Hobbywerkstatt sowie Lager- oder Abstellflächen einrichten. Damit stehen auch außerhalb des Wohnhauses wertvolle Nutzflächen zur Verfügung. Die gepflasterte Grundstückseinfahrt bietet Platz für bis zu vier Pkw. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit, Spiel oder individuelle Gartengestaltung. Ein Gartenhaus und ein kleiner Teich ergänzen den Außenbereich und verleihen dem Grundstück einen angenehmen, naturnahen Charakter. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Elektro

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 417,42 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1950

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

Garant Immobilien München GmbH

Ehrensteinstraße 33, 04105 Leipzig

WebsiteZum Maklerprofil

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1. OG

Finanzierung

Kaufpreis

195.000 €

Preis pro m²

1.950 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

216.587 €

Kaufpreis195.000 €

Kaufnebenkosten21.587 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 10.725 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.962 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04808 Wurzen-Sachsendorf, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

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Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte11 im Umkreis von 10 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Immobilienstandort selbst ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Großen Kreisstadt Wurzen im Landkreis Leipzig. Die ruhige Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne vollständig auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten zu müssen. Das Zentrum von Wurzen befindet sich etwa 12 Kilometer entfernt, Leipzig rund 39 Kilometer. Eine Busverbindung bindet den Standort an Wurzen und den dortigen Bahnhof an. Vom Bahnhof Wurzen bestehen Bahnverbindungen in Richtung Leipzig sowie in weitere Städte der Region. Mit dem Pkw sind Wurzen, die Bundesstraße B 6 und über die umliegenden Straßen auch die Autobahn A 14 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich insbesondere in Wurzen sowie teilweise in den umliegenden Gemeinden. Die ländliche Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Zu den bekannten Ausflugsangeboten der Region gehören der Mulderadweg, die Leipzig-Elbe-Radroute sowie verschiedene Wander- und Naturrouten.