Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage

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86459 Gessertshausen

Frei ab: sofort

540.000 € Kaufpreis

110 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	540.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	755 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem ca. 755 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Gessertshausen. Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage und richtet sich an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und das Haus nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.

Das Haus verfügt über einen Wintergarten, eine Terrasse sowie einen Balkon und ist von einem großzügigen, ebenen Garten umgeben, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage, eine zusätzliche Parkmöglichkeit sowie weitere Nebenflächen in Form eines Geräte- und Hobbyraums ergänzen das Angebot sinnvoll.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Möglichkeit der Grundstücksteilung. Der Erwerb des Hauses mit einem Teil des Grundstücks ist ebenso denkbar wie der Kauf eines separaten Grundstücksanteils, jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.

Die zentrale Lage innerhalb von Gessertshausen bietet kurze Wege im Ort sowie eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in einer Minute mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1

- Wintergarten
- Terrasse
- Balkon
- großzügiger Garten
- Garage
- Geräteraum
- separater Hobbyraum
- mehrere Wohn- und Schlafräume

Energie

Energieeffizienzklasse H · 461.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 12. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	461.6
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86459 Gessertshausen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gessertshausen, einer Gemeinde im Landkreis Augsburg. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit einer angenehmen Wohnruhe.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Der Bahnhof von Gessertshausen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz, unter anderem in Richtung Augsburg.

Darüber hinaus zeichnet sich Gessertshausen durch seine Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentraler Ortslage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Sonstige Informationen

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	540.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380