NEUGESTALTUNG - Ladenlokal mit Galeriegeschoss und Lagerfläche in Saarbrücken!

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.000 €
Kaltmiete (netto)	2.000 €
Nebenkosten	600 €
Warmmiete	2.600 €
Kaution	4.000 €
Maklerprovision	4.760 ,- € Mieterprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Mietvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	146 m²
Gesamtfläche	146 m²
Ladenfläche	146 m²
Verkaufsfläche	66 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

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Beschreibung der Immobilie

Dieses Ladenlokal mit Potenzial, welches sich im Zentrum von Saabrücken befindet, wartet auf passende Mietinteressenten! Die Räumlichkeiten werden auf Wunsch vollständig renoviert (neue Boden- Wand- & Deckenbeläge, neue Sanitäranlagen).
Die Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend für Ladenlokale jeglicher Art - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Das Objekt ist zudem mit großen Schaufenstern ausgestattet, wodurch Ihre Produkte und Dienstleistungen optimal beworben werden können.

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Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Die Räumlichkeiten können flexibel gestaltet werden.

Die Gesamtfläche (146 m²) teilt sich wie folgt auf:
- Verkaufsfläche (EG): ca. 66 m²
- Nebenfläche (Galerie): ca. 50 m²
- Lagerfläche (KG): ca. 30 m²

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Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-05-09
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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NEUGESTALTUNG - Ladenlokal mit Galeriegeschoss und Lagerfläche in Saarbrücken!
	66111 Saarbrücken E-Mail: a.voltmer@anfragen-voltmer.de

66111 Saarbrücken

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Saarbrücker Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zu der Bahnhofstraße sowie der Europa-Galerie. Hotels, Parkhäuser sowie sämtliche Geschäfte und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung sowohl zur Autobahn als auch an den ÖPNV ist hervorragend.

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2027.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 102.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

- 3D-Rundgang vorhanden!
- weitere Büro-/Praxisflächen in den darüberliegenden Geschossen können bei Interesse auch angemietet werden
- große Schaufensterfront
- Galeriegeschoss
- Lagermöglichkeiten im KG
- Hausmeisterservice
- Aufzug

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

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