GELEGENHEIT - Dreifamilienhaus mit zwei Doppelgaragen in ruhiger Lage von Landsweiler-Reden!

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit zwei Doppelgaragen aus ca. dem Jahr 1907 bietet ca. 292 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie ist nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt, bietet jedoch drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung, das separate Treppenhaus sowie die getrennten Stromzähler ermöglichen eine vielseitige Nutzung: Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Dreifamilienhaus. Im Zuge des Verkaufs werden alle drei Wohneinheiten frei und stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der südlich ausgerichtete, eingefriedete und leicht hängige Garten, sowie die zwei Wintergärten, ein Balkon und eine Loggia laden zum Entspannen und Verweilen ein – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 112 m² Wohnfläche): - Wohn- Esszimmer - beheizter Wintergarten mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Bidet, Urinal und Dusche - Küche - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer Obergeschoss (ca. 89 m² Wohnfläche): - Flur - Wohn- Esszimmer mit Kachelofen (nicht in Betrieb) - Küche - beheizter Wintergarten mit Zugang zum Gäste-WC - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne Dachgeschoss (ca. 92 m² Wohnfläche): - Flur - Wohn- Esszimmer mit Kaminofen - Küche mit Zugang zur Loggia - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Abstellraum Kellergeschoss (teilunterkellert): - Flur - Kellerraum mit zwei Abteilungen - Waschküche / Heizraum - Kellerraum mit Wasseranschluss, Abstellraum und Zugang nach Außen - beheizte Werkstatt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 219.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Modernisierungen: - Aufstockung OG & DG 1934 - linke Doppelgarage ca. 1997 - Niedertemperaturheizung von Vaillant für DG 1998 - Gas-Brennwertheizung von Vaillant mit Warmwasserspeicher für EG & OG 2003 - teilweise Bäder 2004/2006 - überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster ca. 2020 - Innentüren 2020 - Dacheindeckung mit Dachdämmung (inkl. Dachschräge) 2021 - Fassadenerneuerung 2021 - SAT-Anlage - unverbauter Grünblick - Außenbeleuchtung, Außensteckdose & Außenzapfstelle - Regenwasserauffangbehälter 3 x 1000 L - Klimasplittgeräte im Wohnzimmer & Schlafzimmer EG - teilweise integrierte Spots - Starkstromanschluss im KG - Außen-WC - Geräteschuppen - elektrische Sektional-Garagentore von Hörmann - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote