Kleines aber feines Häuschen in dörflicher Lage bei Morsbach Holpe

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Hauseingang

51597 Morsbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

155.000 €Kaufpreis1.845,24 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 155.000 €
Preis pro m²: 1.845,24 €
Maklerprovision: 5.569,20

Geschätzte Gesamtkosten

173.709 €

Kaufpreis155.000 €

Kaufnebenkosten18.709 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 10.075 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.534 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84 m²
Grundstücksfläche: 527 m²
Nutzfläche: 52 m²
Gartenfläche: 362 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1977
Letzte Modernisierung: 2012
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ruhe hat hier eine Form. Räume erzählen von Beständigkeit. Dazwischen liegt ein Wohngefühl aus Offenheit, Rückzug und Alltagstauglichkeit, das sich in einem Bungalow mit Wintergarten und Garten entfaltet. Das Haus bietet ca. 84 m² Wohnfläche auf einer Ebene und steht auf einem ca. 527 m² großen Grundstück. Teilunterkellert und mit Garage ergänzt, entsteht ein klar gegliedertes Zuhause, das Innen und Außen über Terrasse, Balkon und Garten miteinander verbindet. Der Zustand zeigt sich renovierungsbedürftig und damit als Einladung, Charakter, Komfort und Stil neu zu definieren. Bestehende Strukturen geben den Rahmen, während die Ausgestaltung Raum für eigene Entscheidungen lässt. Beheizt wird über Nachtspeicheröfen. Vom Hauseingang aus ordnet sich die Hauptebene übersichtlich. Das Wohnzimmer bildet einen zentralen Bereich, der das Wohnen sammelt und zugleich weiterführt. Angrenzend öffnet sich der Wintergarten als heller Übergang zwischen Innenraum und Grün, mit großen Fensterflächen, die den Blick nach draußen tragen. Von hier aus entsteht der natürliche Bezug zur Terrasse und in den Garten. Neben dem Wohnbereich liegt die kleine Küche und das offene Wohn.- und Esszimmer als eigenständige Räume, die den Alltag klar strukturieren. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumkonzept um Privatsphäre und Ruhe, oder ein zusätzliches Arbeitszimmer zusätzliche Flexibilität ermöglicht. Eine große Garderobe erweitert die Nutzflächen, das Badezimmer komplettiert die Ebene. Im Außenbereich fügen sich Garten und Gartenhaus zu einem stillen Gegenpol zum Innenleben. Stellfläche entsteht zudem durch zwei Stellplätze sowie den teilunterkellerten Bereich. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause aus Freiheit, Struktur und Potenzial. Sehr ruhig gelegen mit einer kleinen Nachbarschaft aus ca. 10 weiteren Bungalows und drum herum nur Felder und Wiesen mit einem grandiosen Weitblick.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 256 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-HSc-90028.pdf194 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Dieser gepflegt wirkende Bungalow bietet eine interessante Basis für alle, die ein Haus mit Garten suchen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Auf ca. 84 m² Wohnfläche und einem ca. 527 m² großen Grundstück stehen Ihnen kurze Wege und ein ebenerdiges Wohnen zur Verfügung. Wohnen und Raumaufteilung Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der sich gut in Wohnen und Essen gliedern lässt. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der mit großen Fensterflächen den Blick ins Grüne öffnet und als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Ein separater Ankleideraum schafft praktische Staufläche und unterstützt eine klare Organisation im Alltag. Ausstattung und Außenbereich Zum Haus gehören ein Balkon sowie eine Terrasse, die zusammen mit dem Garten verschiedene Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Nutzfläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich die Chance ergibt, Ausstattung und Stil konsequent an die eigenen Wünsche anzupassen. Lage und Infrastruktur Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Ruhe und alltagsnaher Versorgung. Ein Supermarkt wie REWE ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für eine Einkehr bietet sich das Restaurant Haus am Mühlenberg an, ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Wer den Feierabend gern in der Nähe ausklingen lässt, findet mit der Bar Zur Linde eine Option im näheren Umfeld. Die Autobahnauffahrt zur A 4 ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. ÖPNV und Anbindung Die nächste ÖPNV Anbindung ist je nach Verbindung in der Umgebung erreichbar, mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung der umliegenden Orte. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 65 Minuten erreichbar. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Hans Jörg Schuh

FALC Immobilien Oberberg-Süd

Kaiserstraße 25A, 51545 Waldbröl

Zum Maklerprofil

Website: https://www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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155.000 €

Preis pro m²

1.845,24 €

Maklerprovision

5.569,20

Geschätzte Gesamtkosten

173.709 €

Kaufpreis155.000 €

Kaufnebenkosten18.709 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.534 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H · 256 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51597 Morsbach, Nordrhein-Westfalen

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Sport

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage des Bungalows verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Für den schnellen Weg in die Region erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 4 in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten wie der REWE liegen in ca. 10 Minuten Fahrzeit, mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten erreichbar. Für Genuss und Abwechslung bieten sich das Restaurant Haus am Mühlenberg in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Sport und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz, mit mehreren Sport und Fitnessangeboten im näheren Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und wirkt angenehm etabliert, was auch die hohe Eigentümerquote von rund 69 Prozent unterstreicht. Insgesamt eine Lage, die Rückzug und gute Erreichbarkeit überzeugend zusammenbringt.

Sonstige Informationen