GT-Nä. Stadtpark! Gepflegte DHH Wi.-Garten Kamin Keller Garage toller Garten 33332 GT

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33332 Gütersloh

Frei ab: Nach Absprache

389.000 €Kaufpreis2.701,39 €/m²

Wohnfläche

144 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Stellplätze (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 389.000 €
Preis pro m²: 2.701,39 €
Maklerprovision: 3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 470 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine schön gelegene Doppelhaushälfte (läuft grundbuchamtlich als Eigentumswohnung) in Sackgassenendlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Kattenstroth - Nähe Stadtpark. Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen tollen Wintergarten, eine Garage und ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 130,18 m² zzgl. einer ca. 14 m² großen Studiofläche im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich und Diele, ein weißes Gäste-WC, eine große, abgeschlossene Küche (die weiße, moderne Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters) mit Zugang in den großzügigen Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, angrenzendem Abstellraum und in den wunderschönen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Kaminofen und Blick auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Vom Wintergarten aus gelangt man in den nicht einsehbaren und schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss wurden geschmackvolle Laminat-und Vinylböden verlegt. Über eine massive und mit Teppich belegte Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein ein gut geschnittenes Schlafzimmer, sowie zwei Kinder-bzw. Gästezimmer und ein schönes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Eck-Badewanne, Waschtisch und WC. Eine offene Buchenholztreppe mit Stahlgeländer führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio das sich beispielsweise gut als Arbeitszimmer eignet. In den Räumen im 1. OG und im Dachgeschoss liegt Laminatboden. Das Haus verfügt über einen Keller, eine Garage und einen Stellplatz auf der gepflasterten Hoffläche. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Heizung. Ein gültiger Energie-Verbrauchsausweis - gültig bis zum 30.06.2036 ist vorhanden. Der Endenergieverbrauch beträgt 207,1 kWh(m²a). Energieklasse G. Das Objekt ist derzeit solide vermietet. Die monatliche Höhe der Kaltmiete beträgt 1.230,- €. (Jahresmiete 14.760 €) Der wunderschöne und nicht einsehbare Garten hat eine angenehme Größe von ca. 470 m² und bietet absolute Ruhe. Die Terrasse ist ideal nach Westen ausgerichtet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja

tolle Lage großzügiger, beheizter Wintergarten mit Kamin nicht einsehbarer Garten Teilkeller Garage mit davor liegendem Stellplatz Gas-Heizung großzügiger Hauseingangsbereich für beide Haushälften

Energie

Energieeffizienzklasse G · 207.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

33332 Gütersloh

ruhige Sackgassenendlage in angenehmer Nachbarschaft und in der Nähe des Stadtparks

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 389.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren freundlichen Anruf oder eine Email.

Ansprechpartner/in: Ulrike Gutmann

G & W Immobilien GmbH

Humboldtstr. 53 a, 33330 Gütersloh

Zum Maklerprofil

Website: www.guw-immobilien.de

Fax: 05241-340440
Zuständige Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh
Berufskammer: IHK Bielefeld
Handelsregister: Kreis Gütersloh
Handelsregisternummer: HRB-Nr. 3017
USt-IdNr.: DE158664584
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: G & W Immobilien GmbH Humboldtstr. 53 a 33330 Gütersloh Vertreten durch: GF Ulrike Gutmann Kontakt: Telefon: +49 5241 - 37 880 Telefax: +49 5241 - 340 440 E-Mail: post@guw-immobilien.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Gütersloh Registernummer: HRB-Nr. 3017 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 158664584 Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh Kreisverwaltung Gütersloh - Der Landrat - Herzebrocker Straße 140 33334 Gütersloh https://www.kreis-guetersloh.de/index.php Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.