Top gepfl. großz. ETW 1.OG ü. 2 Etagen in einer DHH gr. Südbalkon EBK ruh.gt. Lage Gütersloh

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33335 Gütersloh

Frei ab: Nach Absprache

268.000 €Kaufpreis3.111,94 €/m²

Wohnfläche

86,12 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 268.000 €
Preis pro m²: 3.111,94 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

300.348 €

Kaufpreis268.000 €

Kaufnebenkosten32.348 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.420 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.360 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.568 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86,12 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2002
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die o.g. Eigentumswohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss einer architektonisch ansprechenden Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Gütersloh-Avenwedde. Das Baujahr der Immobilie ist 2002. In dieser Haushälfte - wie auch in der Nachbarhälfte - gibt es nur 2 Wohnungen. Von daher erwartet Sie eine ruhige Hausgemeinschaft. Die Wohnung verfügt über eine toll aufgeteilte Wohnfläche von 86 m² (die Grundfläche beträgt ca. 130 m²) und einen geräumigen und wunderschönen Balkon zur Südseite. Die Ausstattung und Aufteilung ergibt sich wie folgt: gefliestes Treppenhaus in das 1. Obergeschoss; schöner Dielenbereich mit offener Wendeltreppe in das Dachgeschoss, ein großes Schlafzimmer mit Laminatboden, ein sehr großes und helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung und ein wunderschönes - offen zum Essbereich und zur Küche - gestaltetes Wohnzimmer (komplett einheitlich gefliest) mit Zugang auf den sonnigen Balkon von der Küche aus. Die Einbauküche gehört zu der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Galerie und ein weiterer, sehr großer und heller Schlafbereich mit Laminatboden. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und tw. neuwertig und wurde bisher nur zeitweise genutzt. Die Eigentümer leben seit langer Zeit im Ausland. Zu der Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz auf der Hoffläche, ein großer Kellerraum sowie anteilig die Gemeinschaftsräume im Keller. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 08.10.2026 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 34kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Möblierung: Vollmöbliert

Fliesen und Laminat als Bodenbeläge großzügiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne schöner und großer Südbalkon geräumiger Kellerraum + Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Waschkeller Gasheizung kleine Wohneinheit - nur 2 Parteien gehen durch das Treppenhaus (Doppelhaushälfte) Auf Wunsch können alle Möbel zu einem fairen Preis in der Wohnung verbleiben - VHS auf Wunsch kurzfristige Übernahme der Immobilie möglich Stellplatz auf der Hoffläche

Energie

Energieeffizienzklasse A · 34 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

33335 Gütersloh

gute, sehr ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit Wendehammer und Parkmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 268.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis - fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Falls diese schöne Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihren netten Anruf, oder eine Email.

Ansprechpartner/in: Ulrike Gutmann

G & W Immobilien GmbH

Humboldtstr. 53 a, 33330 Gütersloh

Zum Maklerprofil

Website: www.guw-immobilien.de

Fax: 05241-340440
Zuständige Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh
Berufskammer: IHK Bielefeld
Handelsregister: Kreis Gütersloh
Handelsregisternummer: HRB-Nr. 3017
USt-IdNr.: DE158664584
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: G & W Immobilien GmbH Humboldtstr. 53 a 33330 Gütersloh Vertreten durch: GF Ulrike Gutmann Kontakt: Telefon: +49 5241 - 37 880 Telefax: +49 5241 - 340 440 E-Mail: post@guw-immobilien.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Gütersloh Registernummer: HRB-Nr. 3017 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 158664584 Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh Kreisverwaltung Gütersloh - Der Landrat - Herzebrocker Straße 140 33334 Gütersloh https://www.kreis-guetersloh.de/index.php Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.