Top gepfl. EFH Kamin Galerie Sauna, ebenerd. ELW Do.-Carport bevorz. Lage 33335 Gütersloh

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33335 Gütersloh

Frei ab: Nach Absprache

699.000 €Kaufpreis3.292,36 €/m²

Wohnfläche

212,31 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 699.000 €
Preis pro m²: 3.292,36 €
Maklerprovision: 3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 212,31 m²
Grundstücksfläche: 737 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses nicht alltägliche und im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung (eigener Eingang) wurde in massiver 1 1/2 geschossiger Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Insgesamt bietet die toll aufgeteilte Wohnfläche in einer Gesamtgröße von 212,31 m² eine sehr moderne und durchdachte Raumgestaltung mit offener Galerie und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt ist äußerst gepflegt. Die Immobilie eignet sich perfekt als Zweigenerationenhaus, da die Einliegerwohnung komplett seniorengerecht errichtet wurde. Die genaue Aufteilung und Ausstattung des Hauses ergibt sich wie folgt: Hausteil I - großzügiger Eingangs- und Dielenbereich, ein hübsches Gäste-WC, eine sehr schöne, optisch abgeteilte Küche mit Theke und das wunderschöne, geräumige und helle Wohn- Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin, großen, bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Fläche in einer Größe von 737 m² ist mit einer Hecke eingefriedet und nicht einsehbar. Eine geflieste Steintreppe führt in das 1. Obergeschoss und auf die offene Galerie. In dieser Etage befindet sich der Schlafbereich. Hier gibt es zwei gut geschnittenen Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer mit optisch abgeteiltem Ankleidebereich und ein geschmackvolles, großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großer Dusche, zwei Waschtischen, Fußbodenheizung und WC. Auf der anderen Seite der Galerie befindet sich ein weiteres gemütliches Zimmer, welches sich besonders gut als Gästezimmer oder Büro eignet. Die Wohnfläche dieses Hausteils beträgt 136,97 m². Die ebenerdige und seniorengerecht gestaltete Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eine Wohnfläche von 75,34m². In dieser Wohneinheit gelangt man vom schönen Dielenbereich in ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener, heller Küche und bodentiefen Fenstern. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene überdachte Terrasse, sowie einen Gartenanteil. Außerdem befinden sich hier ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. Auch hier wurde das Bad mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Zugänge in den Keller aus beiden Hausteilen. Hier befindet sich unter anderem ein sehr großer, voll ausgestatteter Fitnessraum mit Sauna und einer Dusche. Auf der gepflasterten Hoffläche finden zwei Fahrzeuge in einem Doppelcarport Platz. Hieran grenzt ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte, sowie Ablagefläche für Kaminholz.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Seniorengerecht: Ja

ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 13.06.2024 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 55,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B. Feinsteinfliesen bzw. Parkett-und Vinylböden Kamin offene Galerie 2 Bäder 1 Gäste-WC großes Doppelcarport mit Abstellraum und rückwärtigem Zugang zum Garten zusätzliche Stellfläche für PKW auf der Hoffläche

Energie

Energieeffizienzklasse B · 55.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

33335 Gütersloh

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr ruhigen und angenehmen Stadtteil von Gütersloh in der Nähe der Bertelsmann Hauptverwaltung und der Bertelsmann Stiftung in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grünfläche. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sind auch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für diese top gepflegte und nicht alltägliche Immobilie beträgt 699.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren freundlichen Anruf oder eine Email.

Ansprechpartner/in: Ulrike Gutmann

G & W Immobilien GmbH

Humboldtstr. 53 a, 33330 Gütersloh

Zum Maklerprofil

Website: www.guw-immobilien.de

Fax: 05241-340440
Zuständige Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh
Berufskammer: IHK Bielefeld
Handelsregister: Kreis Gütersloh
Handelsregisternummer: HRB-Nr. 3017
USt-IdNr.: DE158664584
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: G & W Immobilien GmbH Humboldtstr. 53 a 33330 Gütersloh Vertreten durch: GF Ulrike Gutmann Kontakt: Telefon: +49 5241 - 37 880 Telefax: +49 5241 - 340 440 E-Mail: post@guw-immobilien.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Gütersloh Registernummer: HRB-Nr. 3017 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 158664584 Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh Kreisverwaltung Gütersloh - Der Landrat - Herzebrocker Straße 140 33334 Gütersloh https://www.kreis-guetersloh.de/index.php Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.