Exkl. ländl. Anwesen Alleinlage! KFW 110 - 2 ebenerd.WE sep. Büro/Werkst. Scheune Acker Gütersloh

Das in 2023 aufwändig renovierte und nach KFW 110 - Vorgaben fertiggestellte Anwesen mit Solaranlage liegt in traumhafter und ruhiger Alleinlage am Ortsrand von Gütersloh in der Nähe des beliebten Ortsteils Isselhorst. Das Gebäude umfasst ein Hauptwohnhaus in einer "ebenerdigen" Wohnfläche von 166 m² zzgl. einer separaten Einliegerwohnung in einer Größe von 47 m² mit Kamin und Einbauküche, die auch in das Haupthaus integriert werden könnte. Es wurden bei dem Gebäude liebevoll aufgearbeitete, historische Elemente mit sehr modernen Ausstattungsdetails gemischt. Der ursprüngliche Charakter der Immobilie wurde sehr schön erhalten und die Wohnflächen sind durchweg ebenerdig und mit hohen Raumdecken. Das gesamte Haus verfügt über aufwendigen und atmungsaktiven Lehmputz In das Gebäude integriert befindet sich eine Scheune, die lt. Eigentümern ggfls. ebenfalls in Wohnraum umgewandelt werden dürfte. Es müsste in diesem Fall ein Bauantrag gestellt werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 170 m². Alternativ könnten hier Boxen für Pferde untergebracht werden - ebenfalls vorbehaltlich einer Genehmigung. Zu der Hofstelle gehört ein erst 2023/2024 als Neubau fertig gestelltes Büro- oder Werkstattgebäude, das sich ideal für Freiberufler etc. anbietet. Hier beträgt die Nutzfläche ca. 105 m². Große Glaselemente bieten einen schönen Lichteinfall. Es gibt zwei helle und große Räume sowie einen optisch abgeteilten Büroteil. Hier sind auch ein WC mit Waschgelegenheit sowie ein Abstellraum untergebracht. Dieser Bereich ist für 1.224 € + Nebenkosten + ges. Mwst. bis Ende 2026 vermietet. Auch die Hauptwohnung ist zur Zeit für 1.800 € + 100 € für 2 Garagen + Nebenkosten solide seit 2023 vermietet. Die Einliegerwohnung steht zur Zeit leer. Die Aufteilung und Ausstattung der Hauptwohnung ergibt sich wie folgt: ein sehr großes, verglastes Deelentor mit davor liegender Terrasse und seitlicher Eingangstür; dann schließt sich ein äußerst großzügiger Kochen - Essen - Wohnen - Bereich mit Loftcharakter an. Der offene Küchenbereich verfügt über eine Kochinsel (die Einbauküche gehört den jetzigen Mietern), daran angrenzend befindet sich der äußerst großzügige und offene Wohn- Essbereich - alles mit hohen Decken. Der gesamte Wohn- Essbereich wurde auch zur Rückseite mit großen, ebenerdigen Fensterflächen ausgestattet und bietet einen Ausgang auf eine weitere - nicht einsehbare - Terrasse mit Blick auf Felder und Wiesen. Optisch abgeteilt vom Wohnbereich gibt es einen sehr schönen, offenen und großen Raum mit Fachwerkelementen, der sich individuell als Bibliothek, Büro oder Fernsehzimmer anbietet. Auch vor diesem Raum befindet sich eine schöne Terrasse. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer - jeweils mit wunderschönem Blick ins Grüne - schließen sich an. Außerdem gibt es ein hübsches Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Im Wohnbereich wäre ein Kaminanschluss möglich. Dann gibt es ein großes und äußerst geschmackvoll ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer. Hier wurden die Wände und der Boden mit einer fugenlosen Sichtspachtelung gestaltet. Eine freistehende Badewanne vor dem Fenster bietet einen tollen Blickfang. Außerdem gibt es eine ebenerdige Dusche, 2 Waschtische und WC. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet einen wunderschönen Wohn- Essbereich mit offener Küche (die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten), Kaminofen, eine Schlafempore und einen ebenerdigen Zugang auf eine tolle Terrasse mit freiem Blick auf die angrenzenden Felder. Weiterhin gibt es in dieser Wohnung einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie ein hübsches Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC.

Dämmung neu im gesamten Wohngebäude Solaranlage (2 Elemente) für Warmwasserbereitung Fenster - aufwendig gearbeitete und individuell angepasste Holzfenster hellgraue Bodenbeläge - Designboden in Betonoptik Fußbodenheizung Heizung Gas Energieausweis ist in Bearbeitung alle Wände mit weiß gestrichenem, atmungsaktivem Lehmputz 3 Terrassen 3 Garagen neu angelegter Garten und Pflasterungen vor dem Eingangsbereich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden Scheune - mit Ausbaupotential für eine weitere Wohnung bzw. Stallung für Pferde (müsste baurechtlich geprüft werden) Gesamtgrundstücksgröße 36.698 m² davon verpachtete Ackerflächen 32.470 m² (jährliche Einnahme lt. Pachtvertrag 1.200 €) Einliegerwohnung mit separatem Eingang - schon freigestellt separates Bürogebäude oder Werkstatt im rückwärtigen, östlichen Teil des Gartens mit eigener Zufahrt und Stellplätzen direkt vor dem Gebäude. Auch dieses Gebäude verfügt über eine Gasheizung und der Energieausweis wurde angefordert. Die Ackerflächen befinden sich direkt gegenüber der Hofstelle und bieten einen traumhaftem Blick auf die eigenen Felder.

Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie mit den Ackerflächen beträgt 1.990.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.