Modernisiertes Wohnhaus mit zwei Einheiten

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Wohnhaus

Tiefental 10, 25557 Hanerau-Hademarschen, Schleswig-Holstein

Frei ab: N. V.

299.000 €Kaufpreis2.170,13 €/m²

Wohnfläche

137,78 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 2.170,13 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 137,78 m²
Grundstücksfläche: 797 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1910
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2021
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: N. V.

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Objekt wurde im Jahre 2021 umfassend energetisch modernisiert und saniert. Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit separatem Eingang. Beide 3-Zimmer-Wohnungen sind mit einer Einbauküche, einem ebenerdigen Duschbad und teilweise einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss ausgestattet. Ferner befinden sich im Dachgeschoss jeweils zwei mögliche Schlafzimmer mit teilweise sichtbaren Balken. Dieses verleiht dem Haus einen tollen Charme. Eine der beiden Wohneinheiten ist bereits vermietet. Das Mietverhältnis ist zu übernehmen. Die zweite Einheit steht frei und kann sowohl selbst genutzt oder vermietet werden. Zudem verfügt jede Wohnung über eine eigene Gaszentralheizung nebst Warmwasserspeicher (Bj. 2021) sowie getrennte Zähler für Wasser und Strom. Zu dem Objekt gehört ein großzügiger, naturbelassener Gartenbereich. Dieser bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Neugestaltung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachform: Krüppelwalmdach
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Nichtraucher: Ja

zwei separate Wohneinheiten eine Wohneinheit fest vermietet 7.800 € jährliche Mieteinnahmen energetisch modernisiert Wärmedämmverbundsystem (12 cm), Bj. 2021 tlw. Innendämmung (8 cm), Bj. 2021 3-fachverglaste-Kunststofffenster Aufsparrendämmung Elektrik und Wasser-/Abwasserleitungen erneuert, Bj. 2021 teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss getrennte Zähler zwei Gaszentralheizungen mit Warmwasserspeicher, Bj. 2021 zwei Einbauküchen zwei Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC Glasfaseranschluss

Energie

Energieeffizienzklasse D

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

109,8kWh/(m²·a)

Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-04-29
Gültig bis: 2034-04-29
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1910
Gebäudetyp: Wohn
Primärenergiebedarf: 109.8 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Tiefental 10, 25557 Hanerau-Hademarschen, Schleswig-Holstein

Die Immobilie befindet sich in einer guten, verkehrsberuhigten Lage mitten im Ortskern. Hanerau-Hademarschen ist ein Zentralort mit knapp 3.000 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie z. B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten, etc.. Dank der optimalen Verkehrsanbindungen mit der Anschlussstelle der A23 und der Bahnanbindung (Neumünster - Heide - Büsum) sind auch die nächst größeren Städte Rendsburg, Heide und Itzehoe schnell und bequem erreichbar. Die Gemeinde befindet sich in einer schönen Umgebung mit Wäldern und unweit des bekannten Nord-Ostsee-Kanal. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen bei ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren genießen.

Sonstige Informationen

Die Gemeinde Hanerau-Hademarschen zählt aktuell etwa 3200 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt zentral zwischen den Kreisstädten Heide, Itzehoe und Rendsburg. Das gesamte Einzugsgebiet umfasst ca. 17.500 Einwohnerinnen und Einwohner. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für eine direkte und schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsräume Hamburg und Kiel. Zahlreichen Knicks und ausgedehnte Wälder sind kennzeichnend für die Lage in der typischen Geestlandschaft Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal. Die Nähe der Nord- und Ostsee und die ortsnahen Wälder sorgen für ein gesundes Wohlfühl-Klima. Erleben Sie den Erholungswert der Region hier ganz unverfälscht – wie damals schon Theodor Storm. Auch er wusste die Vorzüge von Hanerau-Hademarschen zu schätzen. Quelle: www.hanerau-hademarschen.de Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG

Ansprechpartner/in: Julia Baginski

Sparkasse Mittelholstein AG

Markt 20, 25746 Heide

Zum Maklerprofil

Website: www.spk-mittelholstein.de

Fax: 04331/595-8262
Vertretungsberechtigte Person: Vorsitzender des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRB 8 RD
USt-IdNr.: DE 134852603
Weitere Angaben: Sparkasse Mittelholstein AG

Röhlingsplatz 1

24768 Rendsburg

Tel: 04331 5952103

Fax: 04331 5958231

E-Mail: s-immobilien@spk-mittelholstein.de

Bankleitzahl 21450000
BIC NOLADE21RDB
Handelsregisternummer
HRB 8 RD beim Amtsgericht Kiel
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG DE134852603
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth
Mitglied des Vorstandes: Bernd Jäger
Vorsitzender des Aufsichtsrates:
Axel Kodlin
Telefon 04331 595-0
Fax 04331 595-9299
E-Mail service@spk-mittelholstein.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main, www.ecb.europa.eu
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, www.bafin.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Versicherungsvermittlerregisternummer: D-QS9N-PL53U-77

Schlichtungsstelle für Sparkassenkunden
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V., Schlichtungsstelle, Charlottenstraße 47, 10117 Berlin, Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle

Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse Mittelholstein AG nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, Faluner Weg 6, 24109 Kiel, E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de

Näheres regelt die "Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann: http://www.sgvsh.de/Schlichtung.html
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse Mittelholstein AG lautet: service@spk-mittelholstein.de

Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.