Charmantes Zuhause in ländlicher Lage

1/18

Wohnhaus

Dorfstraße 34, 25776 St. Annen, Schleswig-Holstein

Frei ab: N. V.

209.000 €Kaufpreis2.558,45 €/m²

Wohnfläche

81,69 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis: 209.000 €
Preis pro m²: 2.558,45 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

234.226 €

Kaufpreis209.000 €

Kaufnebenkosten25.226 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 13.585 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.461 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81,69 m²
Grundstücksfläche: 453 m²
Nutzfläche: 13,78 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: N. V.

Beschreibung der Immobilie

Die im Jahre 1980 fertiggestellte Immobilie verfügt über drei Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Herzstück des Hauses ist das im Erdgeschoss vorhandene Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen. Die großen Fensterflächen geben dem Raum viel Licht. Zudem sind im Erdgeschoss die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie das Tageslichtbad vorhanden. Durch den Anbau erreichen Sie ferner den Wintergarten. Vom Flur gelangen Sie über eine Kunststeintreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. In diesem sind das große Schlafzimmer sowie ein weiteres mögliches Kinder- oder Gästezimmer vorhanden. Von dem Zimmer besteht zudem Zugang zu einem separatem WC (Bj. 2015). Besonders toll ist der liebevoll angelegte Garten. Hier haben Sie viele Sitzmöglichkeiten und können die Ruhe und die Natur in vollen Zügen genießen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Nichtraucher: Ja

Glasfaseranschluss vorhanden Einbauküche Fernwärmeheizung, Bj. 2012 Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss WC im Dachgeschoss, Bj. 2015 toll angelegter, sichtgeschützter Garten Gartenhaus Teilkeller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.7 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

101,7kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-08-30
Gültig bis: 2036-08-29
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 101.7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Sonstige Informationen

Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG

Ansprechpartner/in: Julia Baginski

Sparkasse Mittelholstein AG

Markt 20, 25746 Heide

Zum Maklerprofil

Website: www.spk-mittelholstein.de

Fax: 04331/595-8262
Vertretungsberechtigte Person: Vorsitzender des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister: Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer: HRB 8 RD
USt-IdNr.: DE 134852603
Weitere Angaben: Sparkasse Mittelholstein AG

Röhlingsplatz 1

24768 Rendsburg

Tel: 04331 5952103

Fax: 04331 5958231

E-Mail: s-immobilien@spk-mittelholstein.de

Bankleitzahl 21450000
BIC NOLADE21RDB
Handelsregisternummer
HRB 8 RD beim Amtsgericht Kiel
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG DE134852603
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth
Mitglied des Vorstandes: Bernd Jäger
Vorsitzender des Aufsichtsrates:
Axel Kodlin
Telefon 04331 595-0
Fax 04331 595-9299
E-Mail service@spk-mittelholstein.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main, www.ecb.europa.eu
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, www.bafin.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Versicherungsvermittlerregisternummer: D-QS9N-PL53U-77

Schlichtungsstelle für Sparkassenkunden
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V., Schlichtungsstelle, Charlottenstraße 47, 10117 Berlin, Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle

Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse Mittelholstein AG nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, Faluner Weg 6, 24109 Kiel, E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de

Näheres regelt die "Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann: http://www.sgvsh.de/Schlichtung.html
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse Mittelholstein AG lautet: service@spk-mittelholstein.de

Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.

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Finanzierung

Kaufpreis

209.000 €

Preis pro m²

2.558,45 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

234.226 €

Kaufpreis209.000 €

Kaufnebenkosten25.226 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 13.585 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.461 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Nichtraucher: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.7 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

101,7kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-08-30
Gültig bis: 2036-08-29
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1974
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 101.7 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage & Infrastruktur

Dorfstraße 34, 25776 St. Annen, Schleswig-Holstein

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Hochschulen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern. St. Annen liegt in einem schönen, naturnahen Landschaftsgebiet direkt an der Eider. Sie haben bei Spaziergängen und Radtouren die Möglichkeit, die Ruhe zu genießen und den Blick über die Wiesen und Felder schweifen zu lassen. Das beliebte und bekannte Hollländerstädtchen Friedrichstadt ist über die vorhandene Eiderbrücke schnell erreicht (ca. 5 km). Hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergarten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Auch die nächsten Orte Lunden und Heide erreichen Sie schnell mit dem Pkw.

Sonstige Informationen