Sanierte Dachgeschosswohnung - Balkon, zum Einzug bereit - OHNE Provision

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Wohnen

Neuburger Str. 3, 86167 Augsburg, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

419.000 €Kaufpreis3.742,07 €/m²

Wohnfläche

111,97 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 419.000 €
Preis pro m²: 3.742,07 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 111,97 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1906
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse – Einziehen und Wohlfühlen Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einem besonderen Wohlfühlambiente. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

Bemerkungen: Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Bereiche vollständig erneuert: •Neue Heizung (Gas-Etagenheizung) •Neue Fenster •Hochwertige Parkettböden •Modernes Badezimmer •Neue Bodenbeläge und Wandoberflächen •Neue Treppe zur Ebene 2 •3-4 Zimmer (Im Dachspitz besteht die Möglichkeit 2 abgeschlossene Räume herzustellen) •Dachgeschosswohnung kernsaniert •Gebäude und Eingangsbereich - Flair aus Gründerzeit Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Neuburger Str. 3, 86167 Augsburg, Bayern

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Neuburger Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Ulrichsbrücke liegt nur etwa 100 Meter entfernt und bietet Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar; der Hauptbahnhof befindet sich in rund 3 km Entfernung

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision. Ich freue mich, Ihnen die Wohnung zu zeigen Christine Wittig 0177 673 29 89 Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703 Registergericht: AG Ulm HRA 727927 Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.