Haus in Ratzbek

Großzügiges Familienhaus mit Weitblick, hochwertiger Ausstattung und vielseitigem Energiekonzept Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 bietet mit ca. 216 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche im Keller und weiteren ca. 25 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 870 m² große Grundstück liegt in ruhiger Lage von Ratzbek und bietet einen freien Blick auf die angrenzende Kälberkoppel. Das Herzstück des Hauses ist der ca. 70 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Küche verfügt über eine geölte Eichen-Echtholzarbeitsplatte, einen großzügigen Tresen und einen großen Kühlschrank. Der wasserführende Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und unterstützt über den 750-Liter-Pufferspeicher die Heizungsanlage. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein weiteres Zimmer, ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer und ein großzügiges Familienbad zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer und drei Bäder. Besonders familienfreundlich ist der direkte Zugang vom Essbereich zur ca. 30 m² großen, mit einem Glasdach überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Eine zusätzliche vorbereitete Dachterrasse bietet einen weiteren privaten Außenbereich. Der Garten ist vielseitig gestaltet und verfügt über ein ca. 9 m² großes Gartenhaus, einen ca. 14 m² großen Schuppen, Holzlager, Hühnerstall, Gemüsegarten, Feuerstelle und Spielgeräte. Der Vollkeller mit drei großen Räumen bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem die moderne Gas-Brennwertheizung, der Pufferspeicher, die Solarthermie, eine Frischwasserstation, ein Badezimmer sowie ein Tresor. Die ca. 25 m² (mehr Grundflache, aber wegen Dachschrägen) große Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. Dämmung, Heizung und Strom sind bereits vorbereitet. Ein Haus mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, viel Platz für Kinder und zahlreichen durchdachten Details – ideal für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Baujahr 2013 • ca. 216 m² Wohnfläche • ca. 80 m² Nutzfläche im Vollkeller • ca. 25 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss • ca. 870 m² Grundstück • freier Blick • 6 Zimmer • 3 Bäder • ca. 70 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich • hochwertige Eichen-Massivholzdielen • Lehmputz an den Wänden der Wohnräume • Wandheizung im gesamten Haus • Fliesenbereiche mit Heizungsrücklauferwärmung • moderne Gas-Brennwertheizung • wasserführender Kaminofen im Wohnzimmer zur Heizungsunterstützung • 750-Liter-Pufferspeicher • Solarthermie • ca. 10 kWp Photovoltaikanlage • 4,6 kWh Batteriespeicher • zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung • ca. 4.000 Liter Regenwassernutzung für WC, Waschmaschine und Außenzapfstellen • dreifach verglaste Fenster • elektrisch zentral steuerbare Rollläden • weiße, lasierte Echtholz-Innentüren und Zargen 2,1m hoch • Haus- und Nebeneingangstür mit Automatikschloss und Fingerprint-Sensor • barrierefreier Hauseingang • Glasfaseranschluss • Netzwerkdosen in jedem Raum • ca. 30 m² große, mit Glasdach überdachte Terrasse • zusätzliche Dachterrasse • Carport mit 11-kW-Wallbox • 28 m² Garage ohne Garagentor • 3 große Kellerräume • zusätzliches Badezimmer im Keller • fest installierter Tresor im Keller • ca. 9 m² Gartenhaus • ca. 14 m² Schuppen • Holzlager • Hühnerstall • Gemüsegarten • Feuerstelle • Spielgeräte im Garten • Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang • zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse im Obergeschoss und Keller • vorbereitete Heizungs- und Stromanschlüsse im Dachgeschoss

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz Das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima geplant. Die Kombination aus Wandheizung, Lehmputz, massiven Eichenholzböden und zentraler Wohnraumlüftung schafft ein besonders behagliches Wohngefühl. Die zentrale Wohnraumlüftung sorgt für kontrollierte Be- und Entlüftung des gesamten Hauses und verfügt sowohl über Wärme- als auch über Feuchterückgewinnung. Die Regenwassernutzungsanlage mit ca. 4.000 Litern dient der WC-Spülung, der Waschmaschine und den Außenzapfstellen und ermöglicht eine sinnvolle Nutzung des Regenwassers. Die Energieversorgung wird durch die moderne Gas-Brennwertheizung, Solarthermie, die ca. 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 4,6-kWh-Speicher sowie den wasserführenden Kaminofen unterstützt. Der Kaminofen befindet sich zentral im Wohnzimmer und speist seine Wärme in den 750-Liter-Pufferspeicher ein. Für die Zukunft ist das Haus ebenfalls gut vorbereitet: Das Dachgeschoss bietet ca. 25 m² Ausbaureserve. Strom- und Heizungsanschlüsse sind bereits vorbereitet. Der Keller wurde vor rund 15 Jahren von außen umfassend saniert. Dabei wurden die Kellerwände freigelegt, neu abgedichtet, mit einem Dickanstrich versehen, mit 10 cm gedämmt und eine neue Drainage eingebaut. Der barrierefreie Hauseingang, die zentrale Rollladensteuerung, Fingerprint-Zugang, Netzwerkverkabelung in allen Räumen, Glasfaseranschluss und die Wallbox ergänzen die umfangreiche Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der freie Blick auf die Kälberkoppel, die großzügige Wohnfläche, der familienfreundliche Garten, die zusätzliche Dachterrasse und die außergewöhnlich umfangreiche technische Ausstattung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.