Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Balkon, Terrasse & großzügigem Garten in ruhiger Lage!

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Straßenansicht

56459 Langenhahn

Frei ab: Sofort

325.000 €Kaufpreis1.625,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 325.000 €
Preis pro m²: 1.625 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1.140 m²
Zimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Baujahr: 1978
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 verbindet Wohnkomfort mit individuellem Charme. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.140 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss, welches 2018 vollständig saniert wurde, bietet Ihnen mit ca. 140 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder. Das helle, großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und schafft dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Des Weiteren bietet Ihnen die Etage drei weitere Zimmer, eine Diele sowie einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss mit ca. 60 m² ist derzeit nur teilweise ausgebaut und bietet dadurch weiteres Ausbaupotenzial. Neben einer großzügigen Wohndiele steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich weiter ausbauen lässt. Ein Balkon rundet das Dachgeschoss ab. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Doppelgarage und ein Carport.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Nein
Dachform: Satteldach

- barrierearm - zwei Bäder im Erdgeschoss - doppelverglaste Fenster aus 2018 (teilweise 1980) - Vinyl Boden - massiv erbaute Doppelgarage - Kachelofen - Photovoltaikanlage aus 2008 - Balkon - Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse G · 229 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56459 Langenhahn

Der Ortsteil Langenhahn-Hintermühlen gehört zur Ortsgemeinde Langenhahn und befindet sich im Westerwald, einer Mittelgebirgslandschaft im Westen Deutschlands. Langenhahn liegt ungefähr zwischen den Städten Westerburg und Hachenburg. Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und zeichnet sich durch Wälder, Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen aus. Durch die Lage im Westerwald befindet sich die Region in einer leicht hügeligen bis bergigen Landschaft. Verkehrlich ist der Ort durch die Nähe zu mehreren überregionalen Straßen gut erreichbar. In der weiteren Umgebung befinden sich größere Orte wie Westerburg, Bad Marienberg und Hachenburg. Auch die Städte Koblenz und Siegen sind aus der Region erreichbar.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können einen der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg, auch die Freie Montessori - Schule – Westerwald ist hier angesiedelt. In der grünen bewaldeten Umgebung kommen auch Wanderer und Radfahrer auf ihre Kosten. Besonders die stillgelegte Bahntrasse zwischen Wallmerod und Westerburg lädt zum Radfahren, Inlineskaten und Wandern ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi befinden sich in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren.

Ansprechpartner/in: Kerstin Heinen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 59, 56410 Montabaur

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.