Großzügiges Wohnen mit Weitblick – sehr gepflegt mit traumhaftem Garten!

1/35

57548 Kirchen

469.000 €Kaufpreis1.783,27 €/m²

Wohnfläche

263 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 469.000 €
Preis pro m²: 1.783,27 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

518.573 €

Kaufpreis469.000 €

Kaufnebenkosten49.573 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.743 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 263 m²
Grundstücksfläche: 1.284 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das 1984 gebaute Wohnhaus befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand und steht auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück. Der Garten ist traumhaft angelegt, mit einer über die Jahre gewachsenen Bepflanzung und einem Gartenhaus. Mehrere Terrassen und der Balkon bieten Plätze im Freien, von denen aus man den Garten und den weiten Blick über die Umgebung genießen kann. Die rund 263 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen. Das Wohn- und Esszimmer hat einen Kamin, die Küche einen Essplatz und ebenfalls einen weiten Blick in die Ferne. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, drei Kinderzimmer und ein Büro. Eine Besonderheit ist das Galerie- bzw. Studiozimmer, das sich je nach Bedarf als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum nutzen lässt. Die Fassade ist vollständig verklinkert. Zum Haus gehören zwei Bäder, zwei Gäste-WCs und ein Hauswirtschaftsraum, außerdem zusätzliche Abstell- und Speicherflächen. Die Doppelgarage ist ins Haus integriert und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Das Haus eignet sich für Familien ebenso wie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Mit Büro und Studiozimmer gibt es außerdem Platz zum Arbeiten von zu Hause.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja

- Gas-Zentralheizung aus 2020 - Holzfenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Holz - Vollständig verklinkerte Fassade - Kamin - Studio-/Galeriezimmer - 2 Gäste-WCs - Mehrere Terrassen - Balkon - Integrierte Doppelgarage - Fußbodenheizung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57548 Kirchen

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und etablierten Wohngegend von Kirchen (Sieg) und bietet eine gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort bzw. in der näheren Umgebung. Der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Betzdorf und Siegen. Über die B 62 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die waldreiche Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

Die Region rund um Kirchen (Sieg) verbindet die naturnahe Landschaft des Westerwaldes mit der Nähe zum Siegerland. Wälder, Höhenzüge und das Siegtal prägen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind größere Orte wie Betzdorf und Siegen gut erreichbar und ergänzen das regionale Angebot um weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung eignet sich damit besonders für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ansprechpartner/in: Matthias Hellermann

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Wilhelmstr. 25, 57518 Betzdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.