Bürofläche (89m²) in modernem Gewerbepark – flexibel nutzbar, frei ab 01.11

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Außenansicht

51570 Windeck / Rosbach

Frei ab: 01.11.2026

626 €Kaltmiete6,99 €/m²

Gesamtfläche

89,52 m²

Etage

Vermietet

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 626 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: 100 € (in Warmmiete enthalten)
Mietpreis pro m²: 6,99 €
Kaution: 1.252 €
Maklerprovision: 1,19 MM inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 89,52 m²
Bürofläche: 64,95 m²
Etage: 0
Baujahr: 1975
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen Räume, die sich Ihrem Arbeitsalltag anpassen und nicht umgekehrt? Diese gepflegte Bürofläche in einem modernen Gewerbepark bietet auf ca. 89,52 m² viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte, ob klassisches Büro, Praxis, Agentur, Showroom oder Kombination aus Büro und Lager. Die Fläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für eine angenehme, moderne Atmosphäre und ist zugleich robust im täglichen Gebrauch. Ein besonderes Plus ist die durchdachte Erschließung: Neben dem Hauptzugang für Kunden und Mitarbeiter verfügt die Einheit über einen großen separaten Nebeneingang . Dieser eignet sich hervorragend für Anlieferungen, das Be- und Entladen von Waren oder den Transport von Material und Geräten. Für technische Anforderungen ist ebenfalls gesorgt: Ein 16-A-Starkstromanschluss ist vorhanden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Maschinen, Werkstattgeräte oder leistungsstarke Technik. Der Gewerbepark bietet ein professionelles Umfeld in gut erreichbarer Lage und ist damit ein attraktiver Standort für Unternehmen, Selbstständige und Gewerbetreibende. Die Fläche ist ab dem 01.11. bezugsfrei. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gewerbliche Nutzung: Ja

- Separater Zugang ideal für Zu- und Entladungen - Wartebereich vor der Fläche - 16-A-Starkstromanschluss - Gemeinschaftliche Küche - Gemeinschaftliches Personal WC ( Damen und Herren getrennt) - Gemeinschaftliches Kunden WC - Stellplätze nach Vereinbarung - Kernsanierung 2018 ( Wärmedämmung, Heizung, Fenster, Elektrik sowie Glasfaseranschluss)

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51570 Windeck / Rosbach

Das Objekt befindet sich im Windecker Ortsteil Rosbach. Windeck liegt an der Sieg im Rhein-Sieg-Kreis, rund 35 km östlich von Bonn und 35 km westlich von Siegen, und damit verkehrsgünstig zwischen dem Rheinland und dem Siegerland. Rosbach ist mit rund 4.000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde und deren Hauptzentrum mit Verwaltung, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Gastronomie. Für Mitarbeiter und Kunden ist der Standort auch ohne Auto gut erreichbar: Der Bahnhof Rosbach (Sieg) liegt an der Siegstrecke und wird von den S-Bahn-Linien S12 und S19 jeweils im Stundentakt bedient, mit direkter Verbindung Richtung Köln. Ergänzend fährt die Buslinie 344 vom Bahnhof Rosbach nach Waldbröl und bindet das Umland an.

Ansprechpartner/in: Lenny Jan Bender

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.