Vielseitig nutzbares Wohn.-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Puderbach zu verkaufen !!

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56305 Puderbach

Frei ab: Nach Vereinbarung

649.000 €Kaufpreis2.301,42 €/m²

Wohnfläche

282 m²

Zimmer

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 2.301,42 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten68.599 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 32.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 23.169 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 282 m²
Grundstücksfläche: 851 m²
Gesamtfläche: 640 m²
Nutzfläche: 358 m²
Lagerfläche: 40 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1903
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Puderbach: 640 m² Fläche auf 851 m² Grundstück mit großem Parkplatz. Zum Verkauf steht eine erstklassige Mischimmobilie in guter und hochfrequenter Lage von Puderbach. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 851 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 640 m². Ein absolutes Highlight ist der große Parkplatz (12 Stellplätze) direkt am Haus, der zusammen mit dem charmanten Innenhof und einer Terrasse optimale Bedingungen für die Gastronomie und die Mieter bietet. Die Flächenaufteilung im Detail: • Gastronomie (ca. 284 m²): Großzügige Restaurantfläche im Erdgeschoss, perfekt ergänzt durch die Außenterrasse für das Sommergeschäft. • Wohnfläche (ca. 282 m²): 5 gut geschnittene Wohneinheiten (3 Apartments und 2 Wohnungen) mit hoher Vermietbarkeit. • Nutz- & Lagerfläche: Insgesamt ca. 358 m² Nutzfläche, inklusive einer separaten Lagerfläche von ca. 40 m². Dank der hervorragenden Parksituation und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine nachhaltige und krisensichere Rendite. Zusätzlich sind noch ca. 70 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine weitere Wohnung vorhanden. Das Restaurant ist zurzeit vermietet: € 3.500,- inkl. Steuer.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau

- Gaszentralheizung (neuer Brenner 6/2026) - ISO-Kunststoff-Fenster - Böden mit Fliesen, Laminat, PVC und Teppich ausgelegt

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56305 Puderbach

Das Anwesen befindet sich in einer zentralen und guten Lage von Puderbach. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Sonstige Informationen

Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Ansprechpartner/in: Stefanie Klein

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Raiffeisenstr. 19, 56587 Straßenhaus

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.