Ein Haus, das mit Ihnen wachsen kann: Garten, Terrasse und Platz für Neues.

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57518 Betzdorf

Frei ab: Ende April 2027

169.900 €Kaufpreis1.477,39 €/m²

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 169.900 €
Preis pro m²: 1.477,39 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

187.858 €

Kaufpreis169.900 €

Kaufnebenkosten17.958 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.495 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.398 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.065 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 638 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Baujahr: 1954
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Ende April 2027

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche Platz für Paare oder kleine Familien, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Sechs Zimmer, inkl. Küche, zwei Dielen und zwei Badezimmer stehen zur Verfügung. Im Obergeschoss ist der Einbau einer weiteren Küche möglich. Der Keller besteht aus einem Heizungs- und Tankraum, einem Kellerraum (ehemalige Waschküche) und zwei Abstellkammern, von denen eine als Werkstatt genutzt werden kann. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das renovierungsbedürftige Haus bietet viel Potenzial, um Schritt für Schritt eigene Ideen zu verwirklichen. Für Wärme sorgt eine neue, hochwertige Öl-Brennwertzentralheizung mit modernem Tankraum. Die aktuellen Mieter ziehen Ende April 2027 aus. Das 638 m² große Grundstück bietet viel Gartenfläche mit eingewachsenem Obstbaumbestand und Platz rund ums Haus. Die Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein, während ein kleines Gartengerätehaus zusätzlichen Stauraum bietet. Ein solides Gebäude mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten. Hinweis: Einzelne Bilder wurden mit KI bearbeitet

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach

- Unterkellert - Öl-Zentralheizung mit Öl-Brennwertkessel, Einbau 2024 - Kunststofffenster, teils 2-fach, teils 3-fach verglast - Garage vorhanden - Leitungen (Strom, Wasser, Abfluss, Heizung) erneuert 1950 bzw. 1970 - Ganzes Erdgeschoss mit Holzdecken ausgestattet - Wohn- und Esszimmer sind durch eine große Schiebetür verbunden

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57518 Betzdorf

Das Haus liegt am Ortsrand von Betzdorf, einer Kleinstadt im Landkreis Altenkirchen im Westerwald, eingebettet in das Tal der Sieg. Die Stadt verbindet kleinstädtische Ruhe mit einer schönen, waldreichen Umgebung und guter regionaler Anbindung. Öffentliche Einrichtungen, Freizeitangebote sowie die Innenstadt mit Fußgängerzone und Bahnhof sind zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Betzdorf ist ein Eisenbahnknotenpunkt. Auch über die umliegenden Bundesstraßen sind z.B. Siegen und Köln gut erreichbar. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Blick ins Grüne. Waldgebiete und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe des Grundstücks und sorgen für einen besonders hohen Freizeitwert.

Sonstige Informationen

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die außerordentlich schöne waldreiche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wanderer, Naturfreunde und alle, die Erholung im Grünen suchen. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Ansprechpartner/in: Matthias Hellermann

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Wilhelmstr. 25, 57518 Betzdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.