Attraktives bezugfertiges Stadthaus mit gepflegten Grundstück und moderner Ausstrahlung!

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65549 Limburg a. d. Lahn

Frei ab: Nach Vereinbarung

565.000 €Kaufpreis4.035,71 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 565.000 €
Preis pro m²: 4.035,71 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

627.009 €

Kaufpreis565.000 €

Kaufnebenkosten62.009 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 33.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.300 €
Maklerprovision (2,975 %): 16.809 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 360 m²
Nutzfläche: 45 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Baujahr: 2003
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einem schönen eigenen Grundstück. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch helle, freundlich gestaltete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Besonders hervorzuheben ist sofort bezugsfertige Zustand der Immobilie. Käufer können hier ohne aufwendige Modernisierung direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Paare und Familien. Der Keller ist teilweise beheizt und bietet zusätzlich Stauraum. Das ca. 360 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Freiraum für Garten, Freizeit und Erholung. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnbereich auf ideale Weise in den Außenbereich erweitert. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Parkett
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja

- gepflegter/neuwertiger Zustand - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Isolierverglaste Fenster, elektrische und manuelle Rollläden - Parkett und Fliesen - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - hochwertige Einbauküche - Kamin - Gartenhaus - eigener Stellplatz - überdachte Terrasse - Balkon

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65549 Limburg a. d. Lahn

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Limburg mit guter Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Dienstleistungen und weitere Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das übergeordnete Straßennetz eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer und Pendler. Die Umgebung verbindet somit die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit einem angenehmen, überwiegend wohngeprägten Umfeld.

Sonstige Informationen

Limburg an der Lahn steht für eine besondere Verbindung aus Lebensqualität, Geschichte und Natur. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, charmanten Fachwerkhäusern und dem imposanten Dom verleiht der Stadt einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig lädt das Lahntal mit seinen grünen Ufern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Frankfurt, Wiesbaden und Köln schnell erreichbar. So verbindet Limburg auf besondere Weise entspanntes Wohnen, kulturelle Vielfalt und die Nähe zu den großen Zentren – ein Standort mit viel Lebensqualität und Zukunftsperspektive.

Ansprechpartner/in: Silke Weller

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Grabenstr. 43, 65549 Limburg an der Lahn

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.