Gepflegtes, teilvermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelcarport und Garten in Alfter-Witterschlick

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www.bender-immobilien.de

53347 Alfter-Witterschlick

Frei ab: Sofort

499.000 €Kaufpreis2.495,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Dachboden

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 2.495 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten60.229 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.435 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.814 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 434 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Baujahr: 1954
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das gepflegte Zweifamilienhaus mit Doppelcarport in Witterschlick wurde 1954 gebaut und 1985 umfassend saniert. Es steht auf einem 434 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend. Die untere Einheit mit ca. 75 m² Wohnfläche steht frei und kann sofort bezogen werden. Die obere Einheit mit rund 125 m² Wohnfläche besteht aus dem Ober- sowie dem ausgebautem Dachgeschoss und ist aktuell für 734,00 € kalt vermietet. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich samt Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafräume sowie ein weiteres WC. Das Untergeschoss besteht aus zwei Abstellräumen, einem Waschkeller und einem Heizungsraum. Die Garage wird aufgrund der engen Einfahrt aktuell als weiterer Abstellraum genutzt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Wintergarten: Ja
Dachboden: Ja

- Doppelcarport - Garage - Glasfaseranschluss - zwei Gasthermen aus 2018 - 1985 umfassend saniert - getrennte Gas- Wasser und Stromzähler

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53347 Alfter-Witterschlick

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Ortsteil Witterschlick. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Anliegerverkehr. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Grundschule und Kindergärten – sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Der Bahnhof Witterschlick (S-Bahn S23) ist fußläufig innerhalb von fünf Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bonn und Euskirchen. Die umgebenden Felder und Waldausläufer des Kottenforsts laden zu Freizeitaktivitäten am Wohnumfeld ein.

Sonstige Informationen

Die Vorgebirgsgemeinde Alfter liegt unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze von Bonn im Rhein-Sieg-Kreis und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Bundesstadt. Als Teil der dynamischen Wirtschafts- und Wissenschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg profitiert der Standort von einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu großen Arbeitgebern und Hochschulen. Über die Bundesstraße B56, die Autobahn A555 sowie ein dichtes S-Bahn-Netz besteht eine verlässliche Anbindung an die Zentren von Bonn und Köln sowie an den Flughafen Köln/Bonn. Alfter vereint die Vorzüge einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung am Rande des Naturparks Rheinland mit einer exzellenten regionalen Vernetzung.

Ansprechpartner/in: Mike Nowak

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.