Einziehen & Losleben: Raumwunder mit XXL-Garage, Traumgarten & Top-Energieeffizienz in Gifhorn-Süd

Vergiss Baustress, unkalkulierbare Handwerkerkosten und Maklerprovision! Hier heißt es: Schlüssel umdrehen, Wände nach eigenem Geschmack streichen und das Leben leben. Dieses charmante, fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus, zentral gelegen in der beliebten Gifhorner Südstadt, kombiniert gemütlichen Altbau-Charme (Sichtbalken & Holzdielen) mit modernster, zukunftssicherer Technik. Dank Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und Isolierung wohnst du hier stadtnah, energieeffizient und unabhängig. Egal ob junge Familie, Paar mit Platzbedarf oder Homeoffice-Helden: Das Haus passt sich an. Die 65 m² große XXL-Doppelgarage (Dach 2022 saniert & isoliert) ist ein echtes Highlight. Sie bietet reichlich Platz für Projekte – inklusive E-Auto-Wallbox. Nach Feierabend entspannst du auf der neu gefliesten Südterrasse oder gestaltest deinen eigenen, großzügigen Naturgarten.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Zukunftssichere Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025), Brauchwasser-Wärmepumpe (2024), PV-Anlage (3,8 kWp) & Klimaanlage im Schlafzimmer. • Digital Ready: Highspeed-Glasfaseranschluss für reibungsloses Homeoffice und Streaming. • Modernes Wohngefühl: Offene Zimmer bis unter das Dach im OG, Schlafebene im Spitzboden, modernes Bad (2018) plus separates Gäste-WC mit Dusche. • Komfort-Features: allergikerfreundlicher Zentralstaubsauger, Wäscheabwurf direkt zur Waschmaschine, Paketbriefkasten und Kaminanschluss für gemütliche Winterabende. • Außenbereich: großer Naturgarten mit sonniger Südterrasse, Brunnenanschluss, Gewächshaus und Gartengeräteschuppen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Sanierungs- & Ausstattungsdetails im Überblick: • Fenster: moderne 2 und 3-fach-Verglasungen zum Teil mit Rollläden. • Elektrik: Ab 2003 sukzessive erneuert (neuer Verteilerkasten 2008). • Dach & Ausbau: Große Aufstockung, Gaube und Dachneueindeckung im Jahr 2016. • Heizung: Neue Wärmepumpe (2025) und bestehende, betriebsfähige Gasheizung (2003), in vielen Räumen Designheizkörper. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.