Ihr gemütlicher Rückzugsort im Grünen im Morsbacher Stadtgebiet

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Außenansicht

51597 Morsbach, Nordrhein-Westfalen

399.000 €Kaufpreis1.918,27 €/m²

Wohnfläche

208 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (7)

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 1.918,27 €

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten48.159 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 208 m²
Grundstücksfläche: 1.722 m²
Gesamtfläche: 210,81 m²
Nutzfläche: 73,98 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 57 m²
Gartenfläche: 1.108 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Baujahr: 1964
Letzte Modernisierung: 2022
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Schon beim Eintreten wirkt dieses Einfamilienhaus angenehm und zugleich vertraut. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem klaren Grundriss und führt in die Wohnwelt des Hauses, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Mit rund 208 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern entsteht ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Leben ebenso bietet wie für ruhige Rückzugsorte. Im Erdgeschoss öffnet sich der zentrale Wohn und Essbereich mit einer stimmigen Weite. Der offene Kamin setzt hier einen ruhigen Akzent und begleitet Abende mit einer besonderen Atmosphäre. Von diesem Mittelpunkt aus geht der Wohnfluss ganz selbstverständlich weiter in den Wintergarten, der mit viel Glas den Blick ins Grün aufnimmt und sich als heller Lieblingsplatz für jede Jahreszeit anbietet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse, die den Übergang in den Garten angenehm fließend gestaltet. Ergänzend zum Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Arbeits, Gäste oder Hobbyräume nutzen lassen. Zwei Badezimmer unterstützen den Alltag mit Komfort. Die Immobilie ist teilweise renoviert, sodass Sie vorhandene Substanz und Gestaltungsspielraum in einem ausgewogenen Verhältnis vorfinden. Für die privaten Bereiche stehen drei Schlafzimmer bereit, die sich als ruhige Rückzugsräume anfühlen und sich gut möblieren lassen. Ein besonderes Extra ist die Sauna, die dem Haus eine entspannte Wellness Note verleiht und den Alltag leise entschleunigt. Auch die Funktionsflächen sind überzeugend gelöst. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Technik. Zusätzlich stehen eine Garage im Haupthaus sowie ein großes Garagengebäude zur Verfügung. Insgesamt sind bis zu sieben Stellplätze möglich, was im Alltag spürbar entlastet. Draußen entfaltet sich das große Grundstück mit rund 1722 m² als grüne Bühne für alles, was Ihnen wichtig ist. Ob Gartenmomente, Spiel und Bewegung oder einfach Ruhe im Freien, hier wirkt alles angenehm weit und privat. Ein Haus, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen, sondern durch Raum, Struktur und Atmosphäre überzeugt. Am Haupthaus befindet sich ein Anbau der einen zusätzlichen Großen Raum auf Erdgeschoss Niveau und einen großen Raum im Obergeschoss beitet. Die besonderheit ist ein Zugang ins Obergeschoss über einen gestreckten Zugang der fast bis zur Garage geht, so das man einen seperaten Zugang ins Obergeschoss hat ohne das Erdgeschoss im Haupthaus betreten zu müssen. An dem Garagen Gebäude dass über zwei Tore verfügt können Sie auf der einen Seite einen Auto abstellen. Die zweite Garage bietet mit Ihrer Größe auch Raum für einen Transporter oder ein Camping Mobil, ebenfalls am Garagen Gebäude befindet sich ein weiter großer Raum den man als Werkstatt oder Lagerraum nutzten könnte. Sowie ein weiterer Raum auf der Rückseite der Garage. Zwischen den Gebäuden liegen mehrere gepflasterete Wege und Treppen die nach unten zum Haupthaus führen und zum Obergeschoss. Neben der Terrassen Anlage mit Ihrer Bepflanzung ist auf der anderen Seite des Hauses ein Gartenbereich mit Wiese und alten Baumbestand. Von dem damiligen Erbauen sind auf dem Grundstück noch weitere Mäuerchen und kleine Teiche zu finden die von dem Regenwasser von dem Hausdach gespeißt werden. Ein kleiner Balkon am Haupthaus steht ebenfalls zur Benutzung frei.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

- Garage im Haupthaus mit direkten Zugang ins Haus - Großes Garagengebäude mit zusätzlichen Räumen - Anbau am Obergeschoss mit direkten Zugang zum Garten und Garage - Wintergarten mit Terrassenfläche am Haupthaus - Zusätzliche Räume am Anbau - Großer Garten - Saune im Untergeschoss - Voll Unterkellert

Energie

Energieeffizienzklasse G

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

203,7kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2023-12-11
Gültig bis: 11.12.2033
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1964
Gebäudetyp: wohn
Endenergiebedarf: 203.7 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 226.2 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-HSc-89906.pdf194 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für alle, die großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück verbinden möchten. Auf ca. 208 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer über zwei Etagen. Die Immobilie befindet sich in guter Gesamtsubstanz, ist jedoch renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Raumangebot und Aufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein alltagstauglicher Grundriss mit einem zentralen Flur als Verteiler. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell und bietet einen schönen Bezug ins Grüne. Ein Wintergarten ergänzt den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz, der sich als zusätzlicher Aufenthaltsraum oder als ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus auch für größere Haushalte oder das Arbeiten von zu Hause gut eignet. Ausstattung und Potenzial Zur Ausstattung gehören ein Balkon, eine Terrasse sowie ein Garten, der auf dem ca. 1.722 m² großen Grundstück viel Raum für Freizeit, Spiel und Gestaltungsideen bietet. Ein Keller sorgt für praktische Abstellflächen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Stellmöglichkeiten: Insgesamt sind ca. 7 Stellplätze vorhanden, ergänzt durch eine Garage sowie weitere Nutzflächen wie Anbau und Werkstatt oder Gartenhaus, die sich je nach Bedarf als Hobbybereich, Lager oder Projektfläche anbieten. Lage und Infrastruktur Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der täglichen Versorgung. Der Busbahnhof Morsbach liegt in ca. 1,3 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 70 Minuten erreichbar. Für den Alltag liegen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe, zum Beispiel Netto Marken Discount und Rossmann jeweils in ca. 1,4 km Entfernung. Für Familien sind kurze Wege ebenfalls gegeben, etwa zur Franziskus Grundschule sowie zu Kindergärten in der näheren Umgebung. Erholung bietet der Kurpark in der Umgebung. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Hans Jörg Schuh

FALC Immobilien Oberberg-Süd

Kaiserstraße 25A, 51545 Waldbröl

Zum Maklerprofil

Website: https://www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr