Umfassend sanierter, modernisierter Resthof mit Scheune und Photovoltaik in Ostfriesland

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Außenansicht

26847 Detern, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

499.000 €Kaufpreis2.952,66 €/m²

Wohnfläche

169 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 2.952,66 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

533.930 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten34.930 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 169 m²
Grundstücksfläche: 2.066 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1947
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/481762/ Ein Haus mit Geschichte, das 2023 komplett neu gedacht wurde: In Detern steht auf 2.066 m² Grundstück ein Einfamilienhaus mit knapp 169 m² Wohnfläche, dessen Grundmauern aus dem Jahr 1947 stammen – innen und in der Ausstattung aber keine Spur davon zu finden ist. Wer ein Haus sucht, das nicht nur saniert, sondern bis ins Detail durchdacht wurde, findet hier ein Ergebnis, das sich sehen lassen kann. Fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Etagen – und in jedem Raum steckt Arbeit, die man sieht statt nur behauptet: Echtholzparkett trifft im Erdgeschoss auf Fliesen im antiken Stil, während im Obergeschoss ein korkbasierter Boden in Eichenoptik für ruhige, warme Räume sorgt. Die Küche ist kein Beiwerk, sondern ein Statement – Echtholzfronten, eine Insel, Granitarbeitsplatte, dazu Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube in gehobener Ausführung. Das Obergeschoss wurde 2023 komplett neu ausgebaut: zwei neue Schlafzimmer, eins mit sichtbarem Holzständerwerk und Ankleideraum, neues Bad, neue Elektrik, neue Heizung. Alle Fenster sind neu, Dach und Dachschrägen mit 240 mm Dämmwolle gedämmt – hier zieht nichts mehr, was nicht ziehen soll. Schon 2010 wurde vorausschauend investiert: Neues Dach für Haus und Scheune, Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss, neue Stromversorgung. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch eine eigene 24-Kilowatt-Photovoltaikanlage samt Verteilungssystem, ein Haus, das seine eigene Energie mitbringt. Draußen wird es nicht kleiner: Eine angebaute Scheune mit ungefähr 350 m², eine Doppelgarage, zehn weitere Stellplätze und 23 m² Terrassenfläche. Einen Keller gibt es nicht, dafür Platz satt oberirdisch. Energieausweis und Wohnflächenberechnung werden nachgereicht.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Terrasse, Parkett Bemerkungen: - Zentralheizung, Gas, Baujahr 2010 - Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss - Warmwasser über Zentralheizung - Photovoltaikanlage 24 kW inkl. Verteilungssystem (im Kaufpreis enthalten) - Keine Solaranlage zur Warmwassererzeugung - Fensterlüftung - Neue Boden- und Wandverkleidung im gesamten Haus (2023) - Erdgeschoss: Echtholzparkett und Fliesen im antiken Stil - Obergeschoss: korkbasierter Boden in Eichenoptik - Obergeschoss komplett neu ausgebaut (Zimmer, Bad, Elektrik, Heizung) - Alle Fenster erneuert zum Teil bodentief - Neue Küche: Echtholzfronten, Insel, Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, - Dunstabzugshaube - Dach und Dachschrägen mit 240 mm Dämmwolle gedämmt - Haus- und Scheunendach 2010 erneuert - Neue Stromversorgung Erdgeschoss seit 2010 - Angebaute Scheune, 350 m² - Doppelgarage - Zusätzliche Außenstellplätze - Terrassenfläche: 24 m²

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die private Nutzung der Photovoltaikanlage ist nach Ablauf des aktuellen Einspeisevertrags am 31. Dezember 2029 verfügbar Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

499.000 €

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Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26847 Detern, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Detern liegt an der Jümme, in der Samtgemeinde Jümme, Landkreis Leer, rund 50 Kilometer von der niederländischen Grenze und rund 50 Kilometer von der Nordsee entfernt. Der Ort gehört zu den kleineren Gemeinden Ostfrieslands, mit gewachsener Struktur und kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Ärzten und Einkauf. Die A28 (Leer–Oldenburg–Bremen) ist über die Anschlussstellen Leer-Ost und Filsum erreichbar, an der Anschlussstelle Filsum besteht Anschluss an die B72 Richtung Norddeich bzw. über die A1 Richtung Nordrhein-Westfalen. Detern selbst hat keinen eigenen Bahnhof; die Bahnhöfe Leer und Augustfehn sind über die Buslinie 623 angebunden. Entfernungen EDEKA Schwarze – ca. 750 m Netto Marken-Discount – ca. 3 km nah & frisch – ca. 3,5 km Kindergarten Mohlenhuus – ca. 800 m Kindergarten – ca. 800 m Grundschule Detern – ca. 900 m Grundschule Detern – ca. 900 m Restaurant Zur Koppel – ca. 600 m Restaurant Jümmesee – ca. 800 m Cafe Jümmesee – ca. 800 m Deterner Krug – ca. 1 km Bar Cramer's – ca. 4 km

Sonstige Informationen