Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung kurz vor Fertigstellung

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Oppauer Straße 82, 67069 Ludwigshafen, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

335.000 €Kaufpreis3.418,37 €/m²

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 335.000 €
Preis pro m²: 3.418,37 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

358.450 €

Kaufpreis335.000 €

Kaufnebenkosten23.450 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine großzügige und modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in der Oppauer Straße 82, 67069 Ludwigshafen-Edigheim. Die umfangreiche Sanierung befindet sich bereits in den letzten Zügen. Das Besondere: Der zukünftige Käufer hat aktuell noch die Möglichkeit, bei ausgewählten Ausstattungsdetails mitzuentscheiden. Je nach Baufortschritt können beispielsweise Wandfarben, Fliesen oder Vinylboden gemeinsam abgestimmt und nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers ausgewählt werden. So entsteht eine frisch sanierte Wohnung, die bereits beim Einzug den eigenen Geschmack widerspiegelt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der modernen Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Highlights auf einen Blick * ca. 98 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, Küche und Bad * Erdgeschoss * umfassend kernsaniert * Sanierung kurz vor Fertigstellung * Mitspracherecht bei Farbe, Fliesen und Vinyl – nach Absprache und abhängig vom aktuellen Baufortschritt * großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich * moderne und zeitgemäße Ausstattung * familienfreundlicher Grundriss * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * ruhige, gewachsene Wohnlage in Ludwigshafen-Edigheim Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an die B9 und A6 ist schnell erreichbar. Kaufpreis: 365.000 € Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese Wohnung noch vor der endgültigen Fertigstellung zu sichern und die letzten Ausstattungsdetails gemeinsam mit uns nach Ihren Vorstellungen abzustimmen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung modern und hochwertig ausgestattet. Vorgesehen sind helle Wohn- und Schlafräume, ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich. Da sich die Arbeiten aktuell in der Endphase befinden, besteht für den Käufer – je nach Baufortschritt – noch die Möglichkeit, bei ausgewählten Ausstattungsdetails mitzuwirken. Dazu können insbesondere Wandfarben, Fliesen sowie der Vinylboden gehören. Die genaue Auswahl und Ausführung kann individuell mit dem Käufer abgestimmt werden, sodass persönliche Wünsche nach Möglichkeit noch berücksichtigt werden können. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Innenansichten teilweise Visualisierungen darstellen und der tatsächlichen Ausführung nicht zwingend in allen Details entsprechen müssen.

Energie

Energieausweis · 186 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 130 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.