WERKSTATT HALLE 350 QM / 600 QM FLÄCHE | LAGER KFZ GEWERBE | 9% SOLL RENDITE!

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42657 Solingen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

395.000 €Kaufpreis658,33 €/m²

Gesamtfläche

600 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 658,33 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 600 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Lagerfläche: 350 m²
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Einmalige Gelegenheit ein solches Objekt in dieser privilegierten Lage zum kleinen Preis zu kaufen! HALLE / WERKSTATT / LAGER / AUTOHAUS / HANDWERK • IHRE NEUE FIRMENZENTRALE MIT SEHR VIEL POTENZIAL! CA. 9% SOLL RENDITE! Ca. 350 m² Gesamtfläche Halle inkl. Lager, Büro und WC • + ca 150 QM im Untergeschoss Ca. 600 m² Grundstück / Freifläche Halle mit Fahrzeug befahrbar Bei Bedarf flexible Raumaufteilung – Wände können angepasst werden Möglichkeit für zusätzliches Rolltor (z. B. Sprinterhöhe) Helle und funktionale Bauweise, Schwerlastboden vorhanden Das Objekt eignet sich ideal für Produktion, Werkstatt, Handel, Lager oder als Firmenzentrale. _____________________________________________ > OPTIMAL ZUR SELBSTNUTZUNG - KAUFEN STATT MIETEN!✅ OPTIMAL ZUR SELBSTNUTZUNG – KAUFEN STATT MIETEN! - **Kaufpreis:** 395.000 € - **Eigenkapital:** 10 % = 39.500 € - **Finanzierungssumme:** 355.500 € - **Zinssatz:** 4,5 % p.a. - **Laufzeit:** 25 Jahre **Monatliche Rate: ca. 1.976 €** Statt jeden Monat Miete zu zahlen, investieren Sie in Ihre eigene Firmenzentrale – mit langfristiger Sicherheit, Wertsteigerung und Unabhängigkeit. ### AUCH ALS KAPITALANLAGE INTERESSANT! Mehrere interessierte Mieter stehen bereits für eine unrenovierte Vermietung von **2.900 € monatlich** bereit. - **Monatliche Finanzierungsrate:** ca. 1.976 € - **Geplante Mieteinnahme:** 2.900 € **Monatlicher Überschuss: ca. 924 €** Nach 25 Jahren ist das Objekt bei planmäßiger Finanzierung vollständig abbezahlt – die Mieteinnahmen tragen zur Tilgung bei, während Sie langfristig von möglichen Wertsteigerungen, Renditechancen und steuerlichen Vorteilen profitieren können. **Lassen Sie Ihren Mieter die Immobilie für Sie bezahlen und profitieren Sie von Wertzuwachs, Rendite und steuerlichen Vorteilen.** __________________________________________________ Zukunftsprognose: Angesichts steigender Baukosten, begrenzter Flächenverfügbarkeit und wachsender Nachfrage nach gewerblichen Hallen ist von einer Wertsteigerung über die kommenden Jahre auszugehen. In Kombination mit der soliden Mietrendite ergibt sich eine stabile, inflationsgeschützte Kapitalanlage mit positivem Cashflow und langfristigem Vermögensaufbau. __________________________________________________ - BITTE NUR SERIÖSE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN - *Firma, Name, Vorname, Rufnummer Ihre Anfrage wird am selben Tag beantwortet

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.