Großzügiges Landhaus mit viel Platz, gepflegtem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

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Luftansicht

56587 Straßenhaus

Frei ab: Nach Vereinbarung

550.000 €Kaufpreis2.500,00 €/m²

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 550.000 €
Preis pro m²: 2.500 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 695 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 3
Baujahr: 1999
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Immobilie wurde 1999 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und top renovierten Zustand. Über die Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, sodass das Haus zeitgemäß und komfortabel genutzt werden kann. Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot mit viel Platz für die ganze Familie. Besonders interessant: Bei Bedarf besteht im Obergeschoss die Möglichkeit, eine zusätzliche, kleine Wohneinheit zu schaffen – ideal beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Die großzügige Garage mit ca. 45 m² bietet Platz für bis zu zwei Pkw. Darüber befindet sich zusätzlich ein großer Speicher, der wertvollen Stauraum bietet. Weitere Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Sauna: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- Gaszentralheizung von 1999 (Solaranlage ist vorbereitet, zusätzlich ein Kachelofen mit Sitzmöglichkeit im Wohnbereich, der vom Flur aus beheizt wird - isolierverglaste Holzfenster von 1999 - Böden mit Fliesen, Vinyl, Laminat und Teppich - moderne Einbauküche im Erdgeschoss - sehr gepflegte Holztreppe und Marmortreppe - Sauna für max. 3 Personen - Außenwände voll verklinkert mit zusätzlicher Dämmung (Glaswolle) - neues Duschbad im EG (2026)

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56587 Straßenhaus

Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Straßenhaus, in der Verbandsgemeinde Rengsdorf. Das ca. 695 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht gestaltet. Der rückwärtige Gartenbereich bietet mit einem Gartenhaus sowie einem angelegten Nutzgarten mit verschiedenen Sträuchern viel Raum für Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Eine große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. In Straßenhaus finden Sie alle Annehmlichkeiten einer größeren Ortschaft. Der Ort liegt an der Bundesstraße 256 in unmittelbarer Nähe zur A3 (Köln-Frankfurt). Die Städte Neuwied und Koblenz sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstige Informationen

Straßenhaus ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an. Straßenhaus ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Im Ort selber ist ein Kindergarten eingerichtet. Weitere Kindergärten, eine Grundschule sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, usw. sind im direkten Ort bzw. Nachbarort Rengsdorf verfügbar. ine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zu bekannten, zertifizierten Wanderwegen sind nur einige der Highlights der Ortsgemeinde Straßenhaus. Die Stadt Neuwied ist nur ca. 12 Autominuten entfernt, die Großstadt Koblenz nur ca. 25 Autominuten. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Neuwied, die nächsten ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Ansprechpartner/in: Stefanie Klein

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Raiffeisenstr. 19, 56587 Straßenhaus

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.