Blick über ganz Lüneburg – Erstbezug Kernsanierung – sofort bezugsfertig

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Am Venusberg 2, 21337 Lüneburg, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

224.500 €Kaufpreis3.741,67 €/m²

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 224.500 €
Preis pro m²: 3.741,67 €
Hausgeld: 190 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

240.215 €

Kaufpreis224.500 €

Kaufnebenkosten15.715 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.225 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.490 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1967
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am begehrten Venusberg! Diese außergewöhnliche 2- Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und einen unverbaubaren Weitblick über die Dächer Lüneburgs. Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung im Zustand eines Erstbezugs. Sämtliche Arbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch ausgeführt. Das Ergebnis ist eine stilvolle Wohnatmosphäre, die modernes Design mit zeitloser Eleganz verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zu einem außergewöhnlich großzügigen Balkon, der einen beeindruckenden Blick über Lüneburg bietet. Hier genießen Sie sonnige Stunden, spektakuläre Sonnenuntergänge und ein Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer – sowie eine moderne Küche und ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer. Bezugsfertig ab dem 01.11. – Erstbezug nach Kernsanierung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Diese Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird: * Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung * Exklusive Wohnlage am Venusberg * Großzügiger Panoramabalkon mit weitem Blick über Lüneburg * Hochwertiger Eiche-Echtholzparkettboden im Wohn- und Schlafzimmer * Sämtliche Wände und Decken in Qualitätsstufe Q3 gespachtelt und hochwertig gestrichen * Neue Elektroinstallation * Neue, energieeffiziente Fenster * Modernes, vollständig neu gefliestes Badezimmer mit eleganter Dusche * Hochwertige Badmöbel bereits inklusive * Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Helle, optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung * eigener Anschluss für Waschmaschine in der Wohnung * eigener Kellerraum * Sofort bezugsfertig

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet ein Gesamtpaket, das auf dem Lüneburger Immobilienmarkt nur äußerst selten verfügbar ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Nenast

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
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Lage & Infrastruktur

Am Venusberg 2, 21337 Lüneburg, Niedersachsen

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Der Venusberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lüneburgs. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt von Lüneburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung Richtung Hamburg über die Autobahn. Die Kombination aus exklusiver Lage, hervorragender Aussicht und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen