Eine seltene Gelegenheit in Toplage stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlicher Wohnqualität

Ihr neues Zuhause in zentraler, ruhiger Lage. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet hervorragende Innenstadtlage mit ruhigem, grünem Wohnumfeld. Direkt neben dem Vincenzinum gelegen, bietet sie die perfekte Kombination aus kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und angenehmem Wohnumfeld. Mit ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und großzügigen Balkon mit schönem Blick. Die Modernisierungen der Jahre 2025/2026 verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten, die bereits im Kauf enthalten ist. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Pool, Grillplatz und Spielplatz steigern den Wohnwert. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank der guten Lage und des gepflegten Zustands bietet sie beste Voraussetzungen als wertstabile Kapitalanlage. Eine Garage kann optional für 20.000,-- Euro zusätzlich erworben werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Entdecken Sie ein Zuhause mit Charme, Komfort und nachhaltigem Wert.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 65 qm Wohnfläche * 2,5 Zimmer mit großzügigem und gut nutzbarem Grundriss * sehr helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit viel Tageslicht * Balkon mit zusätzlichem Freiraum zum Entspannen * Einbauküche für komfortables Wohnen * Aufzug für bequemen und barrierearmen Zugang * praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum * hochwertige Holzfenster mit 2-facher Verglasung * Baujahr 1975 * zuletzt im Jahr 2025 modernisiert * attraktive Gemeinschaftsanlage mit Pool und Sauna * gemeinschaftlicher Kinderspielplatz * gemeinschaftlicher Grillplatz für gesellige Stunden * separate Gemeinschaftsräume für Waschen und Trocknen * Fahrradraum zur sicheren und praktischen Unterbringung von Fahrrädern * gepflegte Wohnanlage mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gemeinschaft.<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 134,80 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse E (<160)<br/>Heizung: Fernwärme mit Fernwärme<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1975