INVESTCHANCE - vermietete Eigentumswohnung mit Nutzungsrecht an drei Stellplätzen in Neunkirchen!

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Wohn-/Esszimmer

66538 Neunkirchen/Saar

Frei ab: Sofort

90.000 €Kaufpreis1.475,41 €/m²

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

Außenstellplatz (3)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 90.000 €
Preis pro m²: 1.475,41 €
Hausgeld: 286,78 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

100.863 €

Kaufpreis90.000 €

Kaufnebenkosten10.863 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 5.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.213 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Wohneinheiten: 8
Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit acht Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2009 vermietet, wobei das bestehende Mietverhältnis zum 31.12.2026 gekündigt wurde. Ein besonderer Vorteil ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht an drei Pkw-Stellplätzen auf dem unmittelbar neben dem Objekt gelegenen Parkplatz. Insgesamt bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit – eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau

Die helle Wohnung ist mit Laminat sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung: - Flur/Eingangsbereich - Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und elektrischer Lüftungsanlage - Wohn-/Esszimmer mit Einbauschrank - Küche - Schlafzimmer mit integrierten Deckenspots - Kinderzimmer

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66538 Neunkirchen/Saar

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Neunkirchen – direkt in der City und dennoch angenehm ruhig gelegen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Saarpark-Center ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der Neunkircher Zugbahnhof ist schnell zu erreichen und bietet eine gute Verbindung nach Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Entfernungen

Kindergärten: 0,95 km
Grundschule: 0,6 km
Realschule: 1,9 km
Gymnasium: 3,1 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 140.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E. 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - Bodenbelag (außer Küche und Bad) 2008 - Stahlbeton-Treppenhaus - getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom - separater, absperrbarer Holzverschlag im Erdgeschoss - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche im Erdgeschoss - Sondernutzungsrecht an drei Stellplätzen auf dem Parkplatz neben dem Haus - Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst - Kabelanschluss weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote