MITTEN IM GRÜNEN - modernisierter Bungalow in Waldrandlage von Kohlhof!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und möglicher Einliegerwohnung wurde 1960 mitten im Grünen erbaut und verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle und offene Raumgestaltung. Dank der regelmäßig getätigten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und modernen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Der ebene Garten mit zwei separaten Terrassen in West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das attraktive Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Der solide gebaute und gepflegte Bungalow ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: > Haupthaus (ca. 152 m² Wohnfläche): - Windfang - großzügige Diele mit Zugang zu Terrasse & Garten - Gäste-WC - weitläufiges Wohn- Esszimmer mit Kaminofen sowie Zugang zu Terrasse & Garten - Küche - Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad en Suite mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche und WC > mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 48 m² Wohnfläche): - Windfang - Tageslichtbad mit Dusche - Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen - Zimmer mit Zugang zur 2. Terrasse Kellergeschoss (teilunterkellert): - Flur - Waschküche - Abstellraum mit Zugang zum ehemaligen Bunker (zugeschüttet) - Keller-WC - Heizraum - Öl-Lagerraum - 3 Abstellräume

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2031. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist D. - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - zweifach verglaste Kunststoff-Fenster in ELW ca. 1986 - Badezimmer ELW ca. 1990 - Badezimmer Haupthaus ca. 2000 - Haustür ca. 2010 - Öl-Brennwertheizung von Wolf 2011 - teilweise Heizleitungen 2011 - Elektroinstallation in Wohnzimmer & Diele 2012 - Innenputz & Decke im Wohnzimmer 2012 - Dachdämmung im Wohnzimmer von innen mit Mineralwolle + Dampfsperre ca. 2012 - Innendämmung der Außenwände mit Mineralwolle ca. 8 cm im Wohnzimmer ca. 2012 - Bodenbeläge in Küche & Diele ca. 2013 - Gäste-WC ca. 2013 - Sanitärleitungen Bad & Gäste-WC ca. 2013 - überwiegend dreifach-verglaste Alu-Fenster von SCHÜCO im Hauptgebäude ca. 2017 - Bodenbelag Wohnzimmer 2019 - Sanitärleitungen Küche 2022 - Innenputz & Decke in Küche 2022 - Baumfällarbeiten & Neugestaltung der Außenanlage 2024 weitere Ausstattungshighlights: - Echtholzparkett in Wohnzimmer & Schlaftrakt - indirekte Beleuchtung & integrierte Boden-Spots im Wohnzimmer - bodentiefe Fenster in Diele und Wohnzimmer - Kaminofen im Wohnzimmer mit Betriebserlaubnis - abgehängte Decken mit integrierten Spots in Diele & Küche - stabile Einfriedung mit Streifenfundamenten zum Schutz vor Wildschweinschäden - SAT-Anlage - Glasfaser-Anschluss bereits beantragt - Außenbeleuchtung, Außensteckdosen & Außenzapfstelle - elektrisches Sektionaltor von Hörmann an der Garage (aktuell nicht angeschlossen) - Geräteschuppen im Garten zu beachten: - die Garage befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - eindringende Feuchtigkeit in der Diele und punktuell im Keller vorhanden weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien