Stadtvilla in Gelsenkirchen mit 4 Zimmern und 173 m² Wohnfläche

1/7

CrefoZert

45889 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

639.500 €Kaufpreis3.696,53 €/m²

Wohnfläche

173 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 639.500 €
Preis pro m²: 3.696,53 €

Geschätzte Gesamtkosten

716.687 €

Kaufpreis639.500 €

Kaufnebenkosten77.187 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 41.567 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.790 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 22.830 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 173 m²
Grundstücksfläche: 616 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla in Gelsenkirchen wurde projektiert, um Ihren individuellen Vorstellungen gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von 173 m² bietet das Haus auf einem 616 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Familien mit unterschiedlichen Anforderungen. Das Objekt verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Planung ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten für den Innen- und Außenbereich, etwa die Wahl zwischen Flachdach oder Walmdach sowie farbliche Gestaltung in modernen oder klassischen Tönen. Die Raumaufteilung und der Grundriss werden auf Basis Ihrer Wünsche erstellt und können an die Anzahl und Art der gewünschten Räume angepasst werden. Dieses Baukonzept unterstützt verschiedene Lebensphasen und bietet damit Raum für individuelle Prioritäten und Bedürfnisse.

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja

Die Stadtvilla ist gehoben ausgestattet und bietet eine Vielzahl technischer und baulicher Details, die Ihren Wohnansprüchen gerecht werden. Die Konstruktion berücksichtigt wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen und sorgt so für ein angenehmes Wohngefühl. Die Auswahl der Materialien und die sorgfältig geplante Bauausführung tragen zur Funktionalität und Gestaltung des Hauses bei. Die Ausstattung umfasst unter anderem Sanitäranlagen in gehobener Ausführung. Ihre persönliche STREIF-Bauberatung vor Ort begleitet Sie bei der Auswahl der Details und der technischen Ausstattung, um Ihre Vorstellungen bestmöglich umzusetzen.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Bei diesem projektierten Objekt wurde die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus gewählt. Diese Ausbaustufe umfasst die Sanitär-Grundausstattung und richtet sich an Bauherren, die bei der Erstellung ihres Hauses Eigenleistungen erbringen möchten, jedoch die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben ausführen lassen wollen. Die STREIF-Ausbaustufen bieten unterschiedliche Leistungsumfänge, die individuell auf Ihre Möglichkeiten und Wünsche abgestimmt werden können. Die persönliche STREIF-Bauberatung unterstützt Sie dabei, die passende Ausbaustufe für Ihr Bauvorhaben zu wählen und informiert Sie über die enthaltenen Leistungen und Optionen.

Ansprechpartner/in: Andreas Rogge

STREIF Haus GmbH

Kamen Karree 6 a, 59174 Kamen

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

639.500 €

Preis pro m²

3.696,53 €

Geschätzte Gesamtkosten

716.687 €

Kaufpreis639.500 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.790 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 22.830 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

45889 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen, einer Stadt mit vielfältiger Infrastruktur und guten Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. So sind alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens gut erreichbar und unterstützen ein komfortables Wohnen im eigenen Zuhause.

Sonstige Informationen