Neubau - sehr schöne Stadtvilla in ruhiger Wohnlage !

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Ansicht vom Garten optional mit Erweiterung

66620 Nonnweiler, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

409.800 €Kaufpreis3.104,55 €/m²

Wohnfläche

132 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 409.800 €
Preis pro m²: 3.104,55 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

459.263 €

Kaufpreis409.800 €

Kaufnebenkosten49.463 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 26.637 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.196 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.630 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses zweigeschossige Haus präsentiert sich in einem klassischen Stadtvillenstil mit einem Walmdach und einer Grundfläche von 8,71 m mal 8,71 m. Der Grundriss wurde mit Bedacht gestaltet: Im Erdgeschoss finden Sie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich vor, ergänzt durch einen praktischen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche angrenzt. Ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Arbeitszimmer, Gäste-, Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden kann, sorgt für mehr Möglichkeiten. Die Diele mit dem Treppenhaus liegt zentral im Haus. Direkt neben dem Eingangsbereich ist eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC eingeplant, das optional auch als Duschbad ausgeführt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei annähernd gleich große Kinderzimmer, ein familiengerechtes Bad sowie der Elternschlafbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus verfügt über ein innovatives Heizsystem, das in Kombination mit einem Hauskraftwerk funktioniert und Heizen, Lüften sowie Warmwasserbereitung aus einer Hand bereitstellt. Die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie ermöglicht eine Wärmerückgewinnung von bis zu 85 %. Zusätzlich ist eine Be- und Entlüftungsanlage integriert, die für eine frische Luftzufuhr sorgt. Eine separate Trinkwasserwärmepumpe ist mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher ausgestattet. Der G4-Frischluftfilter reduziert Staub und Pollen. Dieses System verzichtet auf Heizkörper und fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, es sind weder Gasanschlüsse noch Lagerflächen für Brennstoffe erforderlich, ebenso entfallen Erdbohrungen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Der angegebene Preis bezieht sich auf die Ausbaustufe FASTFERTIG+, bei der lediglich noch die abschließenden Arbeiten bis zur Ausbaustufe EINZUGSFERTIG durchgeführt werden müssen. Gleichzeitig bietet diese Ausbaustufe die Möglichkeit, durch eigene Leistungen Eigenkapital zu bilden und damit die Finanzierung zu unterstützen. Alternativ kann das Haus in den Ausbaustufen AUSBAUFERTIG, FASTFERTIG, FASTFERTIG PLUS bis hin zu SCHLÜSSELFERTIG geplant werden. Gemeinsam mit Ihnen wird in der Bedarfsanalyse der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Neben den Ausbaustufen bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Erste Gespräche und die Angebotserstellung sind kostenfrei. Das Haus kann auf dem genannten Grundstück oder einem anderen Ihrer Wahl realisiert werden, gern beraten wir Sie zu Ihrem Bauvorhaben persönlich.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

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Preis pro m²

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Garage (Kauf)

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Geschätzte Gesamtkosten

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66620 Nonnweiler, Saarland

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Sonstige Informationen