Ihr neues Familienhaus auf 163 m² Wohnfläche

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Ländliche Idylle

91244 Reichenschwand, Bayern

805.237 €Kaufpreis4.940,10 €/m²

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Offene Küche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 805.237 €
Preis pro m²: 4.940,1 €

Geschätzte Gesamtkosten

878.272 €

Kaufpreis805.237 €

Kaufnebenkosten73.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 28.183 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.105 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 28.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 650 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Beginnen Sie ein neues Kapitel mit Ihrem Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst und sich den Bedürfnissen aller anpasst. Das Haus besticht durch ein modernes Design, viel Tageslicht und eine durchdachte Planung, die auf Funktionalität und Lebensqualität setzt. Der zentrale Bereich im Erdgeschoss vereint Kochen, Essen und Wohnen auf 41 m² zu einem hellen Treffpunkt für die ganze Familie. Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer sowie einen Elternbereich mit separater Ankleide und einem Familienbad. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Optional lässt sich ein Duschbad im Erdgeschoss realisieren, um barrierefreies Wohnen auf einer Ebene zu ermöglichen. Der Keller stellt weiteren Raum für Hobbys und Stauraum bereit. Der Grundriss ermöglicht Ihnen heute die Freiräume, die Sie benötigen, und lässt auch künftige Veränderungen zu. Das Bauprojekt wird individuell nach Ihren Wünschen gestaltet und bietet vielfältige Services sowie umfassende Inklusivleistungen, die Sie bei STREIF Haus erhalten. Zudem haben Sie die Möglichkeit, durch Eigenleistung aktiv am Bau mitzuwirken und dabei Kosten zu steuern. Ob Sie das Haus in anderen Größen oder mit variierender Dachform wünschen - gern bespreche ich mit Ihnen die Details Ihres persönlichen STREIF Hauses.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Zur Ausstattung zählen unter anderem wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung sowie eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Fenster der Marke Porta/Kömmerling und eine Haustür von KERA sind ebenso Bestandteil wie eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion. Der Keller ist im Leistungsumfang enthalten. Die sorgfältig geplante Bauausführung und die Möglichkeit zur Mitwirkung durch Eigenleistung bieten Ihnen zusätzliche Flexibilität.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne. Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind. Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.

Ansprechpartner/in: Frank Bohnert

STREIF Haus GmbH

Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Baujahr

2027

Finanzierung

Kaufpreis

805.237 €

Preis pro m²

4.940,1 €

Geschätzte Gesamtkosten

878.272 €

Kaufpreis805.237 €

Kaufnebenkosten73.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 28.183 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.105 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91244 Reichenschwand, Bayern

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Sonstige Informationen