Modern wohnen mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon im Passivhausstandard!

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Objektansicht

01139 Dresden, Sachsen

Frei ab: April 2027

575.000 €Kaufpreis4.362,34 €/m²

Wohnfläche

131,81 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 575.000 €
Preis pro m²: 4.362,34 €
Hausgeld: 331 €
Maklerprovision: 2,975 %
Tiefgarage (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

638.653 €

Kaufpreis575.000 €

Kaufnebenkosten63.653 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 31.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 20.528 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 131,81 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 2016
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: April 2027

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen modernen Grundriss, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Besonders praktisch ist der direkt an die Küche angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Von der Küche und vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne und bodengleiche Dusche, während das zusätzliche Gästebad mit bodengleicher Dusche den Wohnkomfort ideal ergänzt. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den gelungenen Grundriss und die gefragte Wohnlage. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ein angenehmes Raumklima unterstützt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit ansprechend angelegten Außenanlagen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Der sehr große Gartenbereich kann von allen Bewohnern mitgenutzt werden. Für die Kinder gibt es hier einen kleinen Spielplatz der von der Wohnung aus gut überschaubar ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

- große gepflegte Wohnanlage - Aufzug - Balkon - helle Räume elektrischen mit Rollläden - großzügiger Wohn- und Essbereich - moderne Einbauküche (IKEA) - Abstellraum an der Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Gästebad mit Dusche - Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasserbereitung - Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Auto - Keller

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

GrundrissJPG · 192 KB

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Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2016 Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Befeuerung/Energieträger: Gas Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Martin Noack Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ansprechpartner/in: Martin Noack

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

seit2011

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Finanzierung

Kaufpreis

575.000 €

Preis pro m²

4.362,34 €

Hausgeld

331 €

Maklerprovision

2,975 %

Tiefgarage (Kauf)

25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

638.653 €

Kaufpreis575.000 €

Kaufnebenkosten63.653 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 31.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 20.528 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01139 Dresden, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Dresdner Stadtteil Kaditz. Die Lage vereint ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Besonders das nahe gelegene Einkaufszentrum ELBEPARK mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet einen hohen Alltagskomfort. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem ist die Autobahn A4 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Elbwiesen, Spazier- und Radwege sowie der historische Dorfkern von Altkaditz zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Informationen