Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon!

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Objektansicht

01259 Dresden, Sachsen

200.000 €Kaufpreis3.144,65 €/m²

Wohnfläche

63,6 m²

Zimmer

Keller

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 200.000 €
Preis pro m²: 3.144,65 €
Maklerprovision: 2,975 %
Garage (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

222.140 €

Kaufpreis200.000 €

Kaufnebenkosten22.140 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 11.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.140 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63,6 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen freundlichen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier kann man unbeobachtet die Ruhe und Nähe zur Natur genießen. Für die Terrassenmöbel gibt es hier auch einen kleinen Abstellbereich. Zur Wohnanlage gehören zudem praktische Gemeinschaftsflächen, darunter ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten sowie ein überdachter und abschließbarer Fahrradabstellbereich. Diese sehr gepflegte Wohnung wird seit vielen Jahren von einer älteren Dame bewohnt. Der Tiefgaragenplatz ist aktuell fremdvermietet.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

- Laminatboden - schöner Dachbalkon - Bad mit Fenster - Kellerraum - TG-Einzelstellplatz - sehr guter und praktischer Grundriss

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.5 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 189 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1995 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 109,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Martin Noack Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ansprechpartner/in: Martin Noack

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

seit2011

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Baujahr

2000

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Finanzierung

Kaufpreis

200.000 €

Preis pro m²

3.144,65 €

Maklerprovision

2,975 %

Garage (Kauf)

15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

222.140 €

Kaufpreis200.000 €

Kaufnebenkosten22.140 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 11.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.140 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01259 Dresden, Sachsen

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Parks2 im Umkreis von 500 m

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Dresden-Kleinzschachwitz, einer der gefragten und besonders grünen Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die unmittelbare Nähe zur Elbe aus. Das Wohnumfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomischen Angeboten. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an weitere Dresdner Stadtteile und das Stadtzentrum. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Putjatinpark, die Elbwiesen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Schloss Pillnitz und die reizvolle Landschaft entlang der Elbe sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Elbe macht Kleinzschachwitz zu einer attraktiven Wohnlage.

Sonstige Informationen