Ferienhaus mit hohem Ertrag

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Bungalow Außenansicht

26969 Tossens, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

269.000 €Kaufpreis3.955,88 €/m²

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.000 €
Preis pro m²: 3.955,88 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

287.830 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten18.830 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 68 m²
Grundstücksfläche: 298 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Ferienhaus wurde Ende der 70er Jahre in massiver Bauweise auf eigenem 298 m² großen Grundstück errichtet. Sie erwerben also ein eigenes Haus auf Ihrem eigenen Grund. Das bedeutet, es ist KEINE Erbpacht, KEINE Eigentümergemeinschaft oder ähnliches, sondern Ihr eigenes Grundstück, das Sie hier in traumhafter Lage erwerben. In den Jahren 2017, 2023 und 2025 erfolgten umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Seit über einem Jahrzehnt wird das Haus erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet – mit einer beeindruckenden Auslastung von bis zu ca. 250 Tagen pro Jahr. Es bietet somit nicht nur eine hochwertige Immobilie in attraktiver Lage, sondern zugleich eine ertragreiche Investitionsmöglichkeit mit sofort nutzbarem Renditepotenzial. Die bereits bestehenden Buchungen für die laufende und kommende Saison werden bei Erwerb übernommen – ein nahtloser Übergang in den Vermietungsbetrieb ist somit problemlos möglich. Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben. Von der stilvollen Einrichtung bis hin zum kompletten Inventar (u. a. Küche, Geschirr, Textilien) ist alles vorhanden, was Sie für eine sofortige Weitervermietung oder Eigennutzung benötigen. Raumaufteilung: Der Bungalow empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, ausgestattet mit einem modernen, smarten Flachbild-TV – der ideale Ort zum Entspannen nach einem Tag an der Nordsee. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierfächern, Geschirrspüler und umfangreichem Küchenzubehör) vollständig ausgestattet. Über einen kleinen Flur erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten. Ein helles Duschbad mit Außenfenster sowie zwei gemütliche Schlafzimmer jeweils mit Doppelbett (180 × 200 cm) runden das Raumangebot des Bungalows ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine überdachte Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise und Seitenmarkise, die in den komplett eingezäunten Garten übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Ein Strandkorb rundet das Angebot ab. Ein kleiner, verschließbarer Abstellraum im Haus bietet Platz für private Utensilien wie Reinigungsmittel und Ersatzwäsche – ideal für Eigentümer, die das Haus selbst nutzen oder vermieten. Darüber hinaus steht ein separates Gartenhaus zur Verfügung, das ausreichend Platz für Gartenmöbel, Fahrräder und Grillutensilien bietet. Das Haus hat einen DSL-Anschluss und bietet seinen Gästen einen 16.000er Internetanschluss. Auf Wunsch werden das Haus und Grundstück durch die Verwalterin nach einem Sturm und in losen Abständen etc. überprüft. Jährlich Mieteinnahmen der letzten drei Jahre je über 24.000, - €/Jahr. Gerne helfen wir den Käufern in den ersten Wochen, um die Vermietung gut zu starten mit unseren Erfahrungen, sofern noch keine Erfahrung vorhanden ist. Auch die Website darf gerne mit übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: – Bauweise – ✓ Massiver Bungalow aus Kalksandstein ✓ Hochwertige Isolierglasfenster, jeweils ausgestattet mit Außenrollläden und passgenauem Insektenschutz ✓ Überdachte Terrasse mit modernen Betonplatten (60 x 30 cm) ✓ Holz-Gartenhaus inklusive umweltfreundlicher und optisch ansprechender Grünbedachung - Ausstattung - Das Haus ist umfangreich ausgestattet. Es verfügt über: ✓ 4 Betten + 1 Schlafcouch + Babyreisebett ✓ 2 Schlafzimmer ✓ DSL (16.000) ✓ helles Bad ✓ Waschmaschine ✓ großer Garten ✓ überdachte Terrasse ✓ Strandkorb ✓ Weber-Grill ✓ Gartenhaus ✓ 3 TV-Geräte ✓ DAB+-Radio ✓ CD-Player ✓ Sat-TV ✓ Herd mit Ceranfeld ✓ Backofen ✓ Kühlschrank ✓ 1 Doppel-Gefrierfach ✓ Kaffeemaschine ✓ Toaster, Wasserkocher ✓ Kinderhochstuhl ✓ uvm.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Marion Gebhardi Kastanienweg 4 27254 Siedenburg 04272/1851 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Marion Gebhardi

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

269.000 €

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3.955,88 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

287.830 €

Kaufpreis269.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.450 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26969 Tossens, Niedersachsen

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Schulen2 im Umkreis von 2 km

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Sportstätten10 im Umkreis von 10 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Lage – 250 Meter vor dem Deich, in einer gefragten Region an der niedersächsischen Nordseeküste, auf der Halbinsel Butjadingen am Jadebusen (3-Wasser-Land „Nordsee, Weser und Jade“). Im Ferienhausgebiet "Aida-Park" in Butjadingen-Tossens. Sie oder Ihre Gäste können im Meer baden, direkt am UNESCO-Weltnaturerbe. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und Weitblick. Der gepflegte Ferienhauspark ist durchmischt bewohnt: Einige umliegende Häuser dienen als Ferienhaus, andere als Wohnsitz. Diese Kombination sorgt für eine entspannte und zugleich lebendige, aber ruhige Atmosphäre – auch Familien mit Kindern und Hund fühlen sich hier besonders wohl. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind direkt in Tossens vorhanden. Die Städte Bremerhaven, Wilhelmshaven und Oldenburg sind durch die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Tagesausflüge oder Besorgungen. Durch die besonders Grundstückslage in unmittelbarer Deichnähe und am Meer, die Nähe zu zwei Angelteichen (Pütten) bietet diese Immobilie nicht nur Erholung, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Eine Investition, die sich sowohl emotional als auch wirtschaftlich lohnt. Die Ferienhausnutzung ist dauerhaft genehmigt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen