Bürofläche im Herzen eines lebendigen Quartiers

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81541 München

Frei ab: Kurzfristig

21,00 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

1.805 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 4,5 €
Mietpreis pro m²: 21 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 1.805 m²
Bürofläche: 1.285 m²
Teilbar ab: 1.285 m²
Etage: 1
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Das Bürogebäude befindet sich in Haidhausen, einem pulsierenden Stadtteil im Osten Münchens, und steht für eine Kombination aus urbaner Dynamik und moderner Arbeitskultur. Durch die direkte Anbindung an den Ostbahnhof ist das Objekt Teil des lebendigen Quartiers Werksviertel sowie des angrenzenden Geländes „Neue Balan“. Dieses Ensemble vereint alle Facetten urbanen Lebens – Wohnen, Arbeiten, Einkaufen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – und schafft damit ein besonders attraktives und lebendiges Umfeld für ansässige Unternehmen. Die angebotene Bürofläche zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus und bietet damit gute Voraussetzungen für zeitgemäße Arbeitswelten. Die Lage im Werksviertel und in unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität im Umfeld, geprägt von einer Mischung aus urbanem Flair und guter Erreichbarkeit. Die Fläche eignet sich insbesondere für vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen. Ergänzend zu den Büroflächen stehen Lagerflächen sowie Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die das Flächenangebot sinnvoll abrunden und die Funktionalität des Standorts unterstreichen. Verfügbare Flächen 1. OG * 1.285 m² Gesamt verfügbare Fläche: 1.285 m²

Ausstattungsmerkmale

* Think Tanks als Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten * Innenliegender Blendschutz * Außenliegender Sonnenschutz * Schallabsorbierende Kühldecken in Besprechungsräumen und Lounge-Küche * Schallabsorbierende Kühlsegel in Teeküche und allen Büros * Lüftung in den Hauptnutzflächen * Raumhöhe bis ca. 3 Meter * Teeküche * Duschen mit Umkleiden im Untergeschoss * Tiefgaragenstellplätze

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81541 München

Das Objekt 'Baloon' liegt im Stadtteil Haidhausen, der für seine Vielfalt und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist und eine gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben bietet. Der Standort direkt am Stiglmaierplatz verbindet die Nähe zur Münchner Innenstadt mit einer schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings und damit einer ausgezeichneten Anbindung an den Individualverkehr. Das Umfeld spiegelt den besonderen Charakter Haidhausens wider, der historische Bausubstanz mit einem zeitgemäßen urbanen Lebensgefühl verbindet und dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität verleiht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn- und Tram-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage sowohl für Geschäftsleute als auch für Pendler gleichermaßen attraktiv. Entfernungen: * Stiglmaierplatz: direkt am Standort * Mittlerer Ring: schnell erreichbar * Münchner Innenstadt: in unmittelbarer Nähe * U-Bahn- und Tram-Haltestellen: fußläufig erreichbar

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.