Wohnen oder investieren: Großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplätzen!

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www.bender-immobilien.de

51674 Wiehl

239.000 €Kaufpreis2.153,15 €/m²

Wohnfläche

111 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 239.000 €
Preis pro m²: 2.153,15 €
Maklerprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 111 m²
Vermietbare Fläche: 111 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese geräumige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 111 m² ein angenehmes Zuhause in einem ruhigen Wohnumfeld. Der offene Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt zum Balkon. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, darunter drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden können. Neben der an den Essbereich angrenzenden Küche gibt es ein 2012 saniertes Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Im Abstellraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner, hier befindet sich auch die Gas-Etagenheizung. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit drei Parteien. Ihnen steht ein Pkw-Stellplatz und ein Gästeparkplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2025 vermietet. Zur Zeit zahlen die Mieter eine Kaltmiete von 10.416,00 € im Jahr.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

- mittlere Wohnung eines 3-Parteien-Hauses - großer Balkon - Laminat-Fußboden und Fliesen - isolierverglaste Kunststofffenster - Gas-Etagenheizung - Bad 2012 modernsiert - Zimmertüren 2016 ausgetauscht - 2 Stellplätze - neuer Fassadenanstrich 2019

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51674 Wiehl

Die Wohnung liegt im Wiehler Stadtteil Oberwiehl. Hier wohnen Sie ruhig bei gleichzeitig guter Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Sonstige Informationen

Die Stadt Wiehl liegt ca. 50 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Lebensqualität hat in Wiehl einen hohen Stellenwert. Die Wiehler Tropfsteinhöhle mit angrenzendem Wildpark, die Eissporthalle, das Freibad und der neu gestaltete Wiehlpark stehen für ganzjährigen Freizeitspaß und Erholung. In der nahegelegenen Gemeinde Nümbrecht findet man viele kulturelle Veranstaltungsorte wie das Haus der Kunst, das Kurzentrum und das Museum Schloss Homburg.

Ansprechpartner/in: Susanne von Preen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Moltkestr. 21-23, 51643 Gummersbach

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.