Modernisiertes EFH + ELW | 195 m² | Waldrand | Luxemburg 20 Min | Provisionsfrei

1/25

Terrasse

54343 Föhren, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

565.000 €Kaufpreis2.897,44 €/m²

Wohnfläche

195 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 565.000 €
Preis pro m²: 2.897,44 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

604.550 €

Kaufpreis565.000 €

Kaufnebenkosten39.550 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 28.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 1.080 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Baujahr: 1971
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet 195 m² Wohnfläche auf einem 1.080 m² großen Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Föhren. Das Haupthaus umfasst 160 m², die Einliegerwohnung 35 m² und wurde 2026 vollständig kernsaniert. Die Immobilie wurde seit 2015 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und einer großen Hebe‑Schiebeanlage zur Terrasse schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Die moderne Küche aus 2018 (im KP enthalten), erneuerte Böden, neue Innentüren sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den hochwertigen Zustand des Hauses. Der erneuerte Balkon bietet einen zusätzlichen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohn‑/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Aufgrund der modernen Ausstattung und der vollständigen Kernsanierung ist die Einheit marktüblich für ca. 400–450 € Kaltmiete vermietbar – ideal für zusätzliche Einnahmen, zur Finanzierungsentlastung, als eigenständige Wohneinheit für Angehörige oder fürs Homeoffice. Das große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Familie. Eine Garage, drei Außenstellplätze, ein Gartenhaus sowie separate Kellerräume ergänzen das Angebot. Die Lage ist besonders attraktiv für Luxemburg‑Pendler: Luxemburg ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Trier in rund 15 Minuten. Verfügbar nach Absprache.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Modernisiertes Einfamilienhaus mit vollständig kernsanierter Einliegerwohnung - Dreifach verglaste Fenster (2019 & 2025) - Erneuerte Böden und Innentüren (2025) - Offener Kamin - Große Hebe‑Schiebeanlage zur Terrasse - Hochwertige Küche (2018) - inklusive hochwertiger Elektrogeräte (u.a. Dampfgarer) - Balkon komplett erneuert (2026) - Elektrische Rollläden - Hauptelektroverteilung erneuert (2026) - Voll unterkellert, Anschlüsse für zusätzliches Bad vorhanden - Garage, drei Außenstellplätze, Gartenhaus - ELW vermietbar für 400–450 € Kaltmiete

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Provisionsfrei. Besichtigungen nach Vereinbarung. Ideal für Familien, Luxemburg‑Pendler, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

565.000 €

Preis pro m²

2.897,44 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

604.550 €

Kaufpreis565.000 €

Kaufnebenkosten39.550 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 28.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

54343 Föhren, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhige Wohnlage direkt am Waldrand in Föhren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Bahnhof und ÖPNV in kurzer Distanz, die A1 in wenigen Minuten. Trier ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Luxemburger Grenze in rund 20 Minuten – ideal für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen