Traumhafte Wohnung in ruhiger, parkähnlicher und zentraler Lage (ideal für Pendler)

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Wohnen/Essen/Küche

Oblatterwallstraße, 86153 Augsburg, Bayern

Frei ab: Sofort

1.950 €Kaltmiete14,89 €/m²

Wohnfläche

131 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.950 €
Nebenkosten: 390 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 14,89 €
Kaution: 4.875 €
Tiefgarage (Miete): 80 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 131 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2011
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende, neuwertige Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und kann ab sofort bezogen werden. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Die großzügig geschnittenen 3 ZKB verfügen über ein luxuriöses Badezimmer und ein separates Gäste-WC (jeweils mit Tageslicht!). Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten mit seinen beiden Holzterrassen, die zum Verweilen einladen. Die luxuriöse Einbauküche (im Mietpreis enthalten) mit hochwertigen Küchengeräten (inkl. Weinkühlschrank) lässt keine Wünsche offen. Ein edler und moderner Holzkaminofen im offenen Wohn- Essbereich sorgt für ein behagliches Wohngefühl an kalten Tagen. In der Wohnung befindet sich auch ein Hauswirtschaftsraum, in dem sowohl eine Waschmaschine als auch ein Wäschetrockner ohne Probleme Platz finden können. Neben einem Kellerraum verfügt die Wohnung auch über einen großzügigen Stellplatz in der hellen Tiefgarage.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über ein hochwertiges Eichen-Parkett und bietet in allen Räumen aufgrund der Fußbodenheizung ein behagliches Wohnraumgefühl. Die Bäder sind in einem modernen Design mit Fliesen und hochwertigen Bad- und Duscharmaturen ausgestattet. Zudem bietet das großzügige Bad auch eine Badewanne. Die großen Holzfenster (inkl. teilw. elektrisch betriebener Holzrollläden!) lassen viel Helligkeit ins Innere und sorgen für lichtdurchflutete, großzügige Räume bei einer Deckenhöhe von knapp 2,80m. Die luxuriöse Küche ist das Highlight des offenen Wohnraumkonzepts und verfügt über eine Kücheninsel mit Naturstein-Arbeitsplatte. Ein Backofen inkl. Mikrowelle als auch ein separater Dampfbackofen runden die helle Design-Küche ab. Beide Schlafzimmer (eines wurde bisher als Homeoffice genutzt) verfügen über hochwertige und individuell angefertigte Einbauschränke mit Schiebetüren, die ebenfalls im Mietpreis inkludiert sind.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Die Immobile wird privat direkt von den Eigentümern vermietet. Die Wohnung wurde bis 2025 von den Eigentümern selbst bewohnt und nach eigenen Wünschen und Anforderungen ausgestattet. Mitvermietet wird der bereits hochwertig angelegte Garten inkl. Wasserspiel und Holzterrassen. Ebenso die luxuriöse Küche und die individuell angefertigten Einbauschränke und der moderne Holzkaminofen. Weitere Möbel, Beleuchtung und Ausstattung können nach individueller Absprache übernommen bzw. abgelöst werden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von S. Seiler

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Oblatterwallstraße, 86153 Augsburg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Das Objekt finden Sie in ruhiger, grüner und parkähnlicher Lage in der Jakobervorstadt in der Nähe der Kahnfahrt und der Klinik Vincentinum (inkl. Ärztehäusern). Die Umgebung lädt zum Erholen und Spazierengehen entlang von Wasser und unter altem Baumbestand ein. In direkter Nähe finden sich Tram- und Buslinien, die es ermöglichen in wenigen Minuten zum zentralen Königsplatz oder Hauptbahnhof zu gelangen. Ideal auch für Zugpendler nach München! Mit dem Auto ist man in knapp 10 Minuten auf der Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart. In Laufnähe befinden sich Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Aber auch für Familien findet sich ein breites Angebot an Kindergärten, Kitas und Schulen. Ebenso in der Nähe finden sich u.a. die Standorte von Everllence (früher MAN), WashTec und UPM. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Augsburger Altstadt mit den zahlreichen kleinen Geschäften und den Rathausplatz. Dieser Bereich der Innenstadt Augsburgs lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet neben dem breiten gastronomischen Angebot viele abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch Sehenswürdigkeiten. Diese Lage ist in Augsburg einzigartig und nur selten verfügbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Oblatterwallstraße, 86153 Augsburg, Bayern