Einfamilienhaus mit großen Garten und Teich

1/25

Bahnhofsberg, 25782 Welmbüttel, Schleswig-Holstein

Frei ab: Sofort

327.000 €Kaufpreis2.616,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 327.000 €
Preis pro m²: 2.616 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

354.795 €

Kaufpreis327.000 €

Kaufnebenkosten27.795 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 21.255 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.540 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 1.780 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in 25782 Welmbüttel. Das Haus wurde 1960 erbaut und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.780 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Hobby und Erholung. 2000 - Überwiegende Erneuerung der Elektrik 2003 - Einbau einer elektrischen Außenjalousie im Wohnbereich 2003 - Erneuerung Badezimmer im Obergeschoss 2003 - Umbau der Küche 2008 - Tankreinigung 2008 - Austausch Druckkessel 2015 - Erneuerung des Daches und der Dämmung 2015 - Erneuerung des Carports 2018 - Neue Umfriedung des Grundstücks 2019 - Austausch der Haustürfüllung 2021 - Austausch des Backofens Das Haus im Überblick: * ca. 125 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Baujahr ca. 1961 * 2 Badezimmer * eines der Badezimmer wird aktuell komplett neu saniert * Ölheizung * Teilkeller * Garage * Carport Großzügiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten Ein besonderes Highlight ist der große, schön angelegte Garten. Neben viel Rasen- und Gartenfläche verfügt das Grundstück über einen eigenen Teich mit gemütlicher Gartenhütte – ideal zum Entspannen und Abschalten. Zusätzlich stehen verschiedene Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung: * Gartenhütte direkt am Teich * separater Schuppen für Kaminholz * Platz für Rasenmäher, Trecker und weitere Gartengeräte * Garage und Carport Das große Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach für alle, die gerne viel Platz um sich haben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

GrundrissJPG · 238 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Bei ernsthaftem Interesse können gerne weitere Informationen, Bilder und ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Privatverkauf. Bitte keine Makleranfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Chris Becker

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

327.000 €

Preis pro m²

2.616 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

354.795 €

Kaufpreis327.000 €

Kaufnebenkosten27.795 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 21.255 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.540 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Bahnhofsberg, 25782 Welmbüttel, Schleswig-Holstein

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Das Einfamilienhaus liegt in der rund 400 Einwohner zählenden Gemeinde Welmbüttel. Die familienfreundliche Umgebung bietet unter anderem mehrere Spielplätze, einen Waldkindergarten, einen Sport- und Ringreiterplatz sowie ein aktives Vereinsleben. Der etwa 105 ha große Laubmischwald lädt zu Spaziergängen und Erholung in naturnaher Umgebung ein. Im nur ca. 3 km entfernten Tellingstedt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Darüber hinaus stehen dort Sport- und Freizeitangebote wie Tennisplatz zur Verfügung. Welmbüttel liegt direkt an der B203 und bietet regelmäßige Busverbindungen nach Heide und Rendsburg. Die Autobahn A23 ist in etwa 10 Minuten erreichbar, Büsum in rund 40 Autominuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen