Exklusives 3 Parteienhaus als solide Kapitalanlage

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Außenansicht

94538 Fürstenstein, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

699.000 €Kaufpreis1.765,15 €/m²

Wohnfläche

396 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (6)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 699.000 €
Preis pro m²: 1.765,15 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

737.445 €

Kaufpreis699.000 €

Kaufnebenkosten38.445 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 24.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 396 m²
Grundstücksfläche: 1.675 m²
Zimmer: 10
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 2001
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das luxuriös und hochwertig gebaute 3 Familienhaus im Villenstil verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen. Die Untergeschoss Wohnung hat 123,4 m2, aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Über die ca. 50 m2 große Terrasse besteht ein direkter Zugang zum großen Garten mit Teich. Die Wohnung mit einer der Doppelgaragen ist derzeit vermietet. Die Erdgeschosswohnung hat 152,60 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad und Gäste WC. Zusätzlich ist ein Kachelofen und ein 22 m2 großer Balkon vorhanden. Die Wohnung mit einem vor der Wohnung befindenden Stellplatz ist derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung hat 119,98 m2, aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste WC und Abstellraum. Die Wohnung verfügt über 2 Dachterrassen und einer überdachten Loggia. Die Wohnung und eine der Doppelgaragen ist derzeit vermietet. Eine separate Waschküche für die 3 Wohnungen befindet sich im Keller. Zusätzlich stehen 2 angemietete Stellplätze für Besucher zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete der Wohnungen und Garagen beträgt 2.629,00 Euro. Der Energieausweis liegt vor.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Vom Haus hat man einen wunderschönen Blick auf die Burg Fürstenstein und ein Biotop. Im sehr gepflegten Garten befindet sich eine große Gartenhütte, eine Grillecke und ein Naturteich mit eigener Quelle.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 123 KB

Ansehen

Grundriss 2JPG · 135 KB

Ansehen

Grundriss 3JPG · 162 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

699.000 €

Preis pro m²

1.765,15 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

737.445 €

Kaufpreis699.000 €

Kaufnebenkosten38.445 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 24.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

94538 Fürstenstein, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 15 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese attraktive Anlageimmobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Fürstenstein im Landkreis Passau. Die ruhige und naturnahe Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und ist dennoch gut angebunden. Fürstenstein bietet eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sowohl in Fürstenstein als auch in den umliegenden Orten vorhanden sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden, wie Passau, bequem erreicht werden können. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Natur aus: Wälder und Wanderwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Fürstenstein kombiniert somit eine ruhige und grüne Umgebung mit den Vorteilen einer gut angebundenen und familienfreundlichen Gemeinde. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Sonstige Informationen