Zentrumnahes Dreifamilienhaus mit großem Garten und Hohentwielblick – alle Wohnungen bezugsfrei

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Westseite

78224 Singen (Hohentwiel), Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

548.000 €Kaufpreis2.457,40 €/m²

Wohnfläche

223 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 548.000 €
Preis pro m²: 2.457,4 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

586.360 €

Kaufpreis548.000 €

Kaufnebenkosten38.360 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 223 m²
Grundstücksfläche: 365 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Baujahr: 1906
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Singen (Hohentwiel) und vereint den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst drei Wohnungen mit ca. 73 m² bis 77 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind sofort bezugsfrei, wodurch sich zahlreiche Optionen eröffnen – von der vollständigen Eigennutzung über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Von Teilen des Grundstücks aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf den Hohentwiel, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Region. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein gedämmtes Dach. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Separate Strom- und Wasserzähler für die einzelnen Wohnungen sind vorhanden. Das Grundstück umfasst ca. 365 m². Ein Energieausweis liegt vor. Es bestehen keine Teilungserklärungen der einzelnen Wohnungen. Laut Grundbuch bestehen zudem keine Dienstbarkeiten, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Ebenso bestehen keine Einträge hinsichtlich Denkmalschutz vom Haus oder Bodenbelastungen. Die Kombination aus Altbaucharme, drei Wohneinheiten, sofortiger Bezugsfreiheit und zentraler Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. ########################################################################################## Schreiben Sie uns bei Interesse gerne an, dann schicken wir Ihnen den Zugang zu weiteren Objektunterlagen zu.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: - Gas Zentralheizung inkl. isolierter Wasserleitungen - Laminat und Fliesen im Erdgeschoss, geöltes Naturholz und Linolium im 1.OG und 2.OG - Balkon im 1.OG - gedämmtes Dach inkl. Dachfenster - Holzfenster im Erdgeschoss, Kunststofffenster im 1.OG und 2.OG - Anschlussmöglichkeiten für Kamine - drei Einbauküchen vorhanden - Rolläden vorhanden - Gartenlaube als Geräte- und Fahrradraum

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Simon Platz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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2000

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Finanzierung

Kaufpreis

548.000 €

Preis pro m²

2.457,4 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

586.360 €

Kaufpreis548.000 €

Kaufnebenkosten38.360 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 27.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

78224 Singen (Hohentwiel), Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Singen (Hohentwiel) ist eine Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die zentrale Lage im Stadtteil Singen (Hohentwiel) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen