Alpine Harmonie, smart Living - Blick auf Skipisten und Neujahrsspringen. Zu klein? - kein Problem

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KI generiert, Ansicht Süd Wint

82467 Garmisch-Partenkirchen, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

1.198.899 €Kaufpreis9.366,40 €/m²

Wohnfläche

128 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.198.899 €
Preis pro m²: 9.366,4 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.264.838 €

Kaufpreis1.198.899 €

Kaufnebenkosten65.939 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 41.961 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.978 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 660 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/429388/ Zwei charmante Einfamilienhäuser, architektonisch miteinander verbunden, in traumhafter Lage mit beeindruckendem Bergblick und direkter Sicht auf die Skipisten. Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer / Bauträger. Baugenehmigung liegt vor und der Neubau wartet auf Sie. + Bilder vom und im Haus visualisiert + Nähere Informationen hierzu unter Sonstiges + Dieses Angebot bezieht sich auf Haus 1 ohne extra Wohnraum im 1. Stock zwischen den Häusern. Zu klein? Dieser extra Wohnraum kann gegen einen kleinen Aufpreis wahlweise Haus 1 oder Haus 2 ergänzen. Siehe beigefügte Visualisierung - hierzu Hinweis unter dem Punkt "Sonstiges". Sie wollen es noch größer, sprechen Sie uns. Wir finden eine Lösung. Bei gleichem Quadratmeterpreis bis zu 300 qm Wohnfläche realisierbar. Aufwachen mit Blick auf die Skisprungschanze oder die Skipiste unseres Hausbergs – hier wird dieser Traum Wirklichkeit. Leben, wo andere Urlaub machen. Visualisierung Haus 2 stellt die bekannte Grundrissplanung auf den Kopf - Wohnen und Leben im 1. Stock, Kinder/Gast im Erdgeschoss - 156m² WFL. mit kleinem Aufpreis. Ihr Vorteil noch vor Baubeginn: Sie möchten auch das Wohnzimmer im 1. Stock, die Treppe auf der anderen Seite? Änderung der Zimmerzahl, -größen, gesamte Raumaufteilung, Bad en-Suite? Sprechen Sie mit uns. Wo möglich, berücksichtigen wir gerne Ihre Wünsche. Zusätzlicher Komfort - direkter Zugang zum Abstellraum und Stellplatz wenn gewünscht. Keine unnötigen Treppen stören das Leben und der lichtdurchflutete Wohnraum lädt zum Wohlfühlen und Genießen ein. Zur privaten Nutzung gehören etwa 100 m² Außenfläche bei Haus 1 und 140qm bei Haus 2. Der Kaufpreis bezieht sich auf die Raumaufteilung entsprechend Anlage pdf-Datei, aber ohne Fläche in der Mitte des 1ten Stocks. Außenstellplatz inklusive, Erwerb von bis zu 2 Carports/Garagen möglich. Das Gesamtgrundstück von 660 m² umfasst die Zufahrt zum Hinterhof mit den Stellplätzen, die Flächen beider Gebäude sowie die Sondernutzungsflächen. Hinweise: Alle Angaben zirka und vorläufig. Der Energieausweis liegt spätestens zum Baubeginn vor. Der Baubeginn erfolgt, wenn nicht anders erwünscht, nach Vertragsunterzeichnung. Daher ist ein Bezug eventuell auch früher als oben erwähnt möglich. Kontakt Telefonisch erreichbar unter 08821 3824 oder 0177 1964 807 (auch WhatsApp).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung der beiden teilverbundenen Häuser kann individuell auf Ihre Vorstellung abgestimmt werden. Geplant Luft-/Wärmepumpe traditionell gemauert - hier mit energieeffizienten High-Tech Ziegel Sichtdachstuhl edle Holzfertigparkettböden als Landhausdiele in den Wohnräumen, die eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schaffen. Berücksichtigter Schallschutz zwischen den Häusern. Zur Durchgangsstraße Schallschutz. Fußbodenheizung mit einzeljustierbare Raumthermostate. Auf Käuferwunsch mit Kühlfunktion im Sommer. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre, während dreifach verglaste Fenster Ruhe, Energieeffizienz und behagliches Wohnen bieten. Vorrüstung zum Anschluss einer Wallbox Die Bäder werden mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet und verbinden zeitloses Design mit Funktionalität. Eine stilvolle Holztreppe verbindet die Etagen und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.

Dokumente

Grundriss 1. StockJPG · 506 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossJPG · 374 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Das Anwesen ist genehmigt. Wir und unser Architekt freuen uns auf Ihr Interesse und gehen gerne auf Ihre Fragen ein. Impressum, Datenschutz und weitere Angaben unter www.faetsch.de - selbsthaftender, Partenkirchner Familienbetrieb seit über 50 Jahren (keine GmbH). Projektart und Projekttyp beziehen sich auf diesen unkonventionell verbundenen Baukörper mit Vordächern und Holzverschalung. Verantwortlich für den Inhalt sowie Copyright an Text und Bildern - Manfred Faetsch Gebäudeenergiegesetz: Das Gebäude wird nach den geltenden Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet. Die finale Auswahl der Heizungs- und Dämmsysteme befindet sich noch in der Abstimmung. Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung des Objekts übergeben. Alle Bilder die mit 1 anfangen sind unbearbeitete Originale vom Grundstück, alle Bilder die mit 2 anfangen sind unbearbeitete Originale aufgenommen von den Riedhängen oberhalb des Grundstücks und vom Humplmayrweg. Alle Bilddateien bis auf die Fotos vom und zum Grundstück sind mit KI generiert und können das Umfeld verzerrt, oder auch falsch darstellen, hierdurch kann ein falscher Eindruck entstehen. Bitte beachten Sie daher immer den beiliegenden PDF-Plan, oder besser - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Alpen Wohnbau Manfred Faetsch e.K.

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Finanzierung

Kaufpreis

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keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 41.961 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 23.978 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82467 Garmisch-Partenkirchen, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Urlaubsfeeling das ganze Jahr: Wander-/Radwege direkt vor der Tür, Sportanlagen, gemütlicher Biergarten, Restaurant und Skisprungschanze fußläufig erreichbar – und dennoch bestens angebunden. Hinter dem Grundstück kleine Einbahnstraße - direkt zur Ludwigstraße - der Riedweg. Nur knapp eine Stunde von München, an der österreichischen Grenze gelegen, befindet sich Garmisch-Partenkirchen und vereint alpine Eleganz mit ursprünglicher Naturkraft. Eingebettet in ein imposantes Bergpanorama und geprägt von klarer Luft, gelebter Tradition und hoher Lebensqualität bietet der Ort eine außergewöhnliche Mischung aus Ruhe, Aktivität und Exklusivität. Ganzjährig attraktiv – von sonnigen Almwiesen bis zu schneesicheren Winterlandschaften – steht die Region für Freizeitwert auf Top-Niveau, authentischen Charme und nachhaltige Standortqualität. Ortsteil Partenkirchen, Nähe Klinikum Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen