EINMALIG - freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück zur Miete!

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 249 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz für eine große Familie. Im Jahr 2009 wurde das Objekt überwiegend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Weinkeller und bietet damit zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung. Das eingefriedete, ebene Grundstück begeistert mit einem schön angelegten Garten und zwei Terrassen – eine davon mit West-Ausrichtung und gemütlichem Außenkamin. Ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Wohnkomfort und Platz im Grünen.

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (ca. 152m² Wohnfläche): - Flur - Garderobe - Gäste-WC - Arbeitszimmer - Diele - Wohn- Esszimmer mit großer Hebeschiebetür, Rafstore-Anlage und Zugang zu Terrasse & Garten - offene Küche mit Speisekammer & Zugang zur 2. Terrasse & dem Garten - Elternschlafzimmer - Badezimmer en Suite mit Tageslicht, Badewanne und bodenebener Dusche - Ankleidezimmer Dachgeschoss (ca. 98m² Wohnfläche): - Flur - vier Kinderzimmer - Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Loggia - Abstellraum Kellergeschoss: - Flur - Heizraum mit Zugang zum Garten - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner - Hausanschlussraum - Hobbyraum - Weinkeller - Vorratsraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen in 2009: - überwiegend Heizleitungen - überwiegend Bodenbeläge (außer im Flur DG und im Abstellraum DG) - überwiegend Wand- & Deckenbeläge (außer im Treppenhaus, Flur DG und im Abstellraum DG) - Gas-Brennwertheizung von Viessmann - überwiegend Heizkörper - Badezimmer EG inkl. Sanitärleitungen - Sanitärleitungen für Badezimmer DG - überwiegend Innentüren - Haustürelement - überwiegend 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden - teilweise Elektroinstallation (Steckdosen- & Schaltermaterial) - Verbesserung der Raumaufteilung (Küche EG, Schlafbereich EG, Trennung Kinderzimmer DG) - Einbauküche - Dämmung der Kellerdecke übrige Modernisierungen: - 2024 Hebeschiebetür mit Rafstore-Anlage im Wohn- Esszimmer - die Kosten für Gas, Wasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab - SAT-Anlage - Außenbeleuchtung, Außensteckdosen & Außenzapfstelle - Außenkamin - elektrische Rollläden - Garage mit elektrischem Sektionaltor von Hörmann weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote