Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit großem Garten

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Frontansicht

78253 Eigeltingen - Heudorf, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

475.000 €Kaufpreis3.958,33 €/m²

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 475.000 €
Preis pro m²: 3.958,33 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

508.250 €

Kaufpreis475.000 €

Kaufnebenkosten33.250 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1999
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In sehr ruhiger, naturnaher Lage in Heudorf (Gemeinde Eigeltingen), einem kleinen Ort zwischen Stockach und Tuttlingen, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern. Das Haus wurde 1999/2000 in Fertigbauweise auf dem ca. 800 m² großen Grundstück erbaut und bietet viel Raum für Familien, Naturfreunde und Tierliebhaber – ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch eine separate Doppelgarage mit Stellplätzen davor. Der Dachboden der Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich neben der Garage ein Schuppen und ein Carport, welche zusätzlich Platz und Stellfläche bieten. Die Wohnfläche von 120 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Ess- und Wohnbereich, sowie ein Zugang zur überdachten Terrasse bzw. dem Garten. Im Essbereich wurde ein Holzofen eingebaut (und zuletzt im Jahr 2023 geprüft). Zudem befindet sich im Eingangsbereich eine (kühle) Abstellkammer und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie zwei Waschbecken. Im Flur gelangt man durch eine herunterklappbare Leiter in den Dachstuhl, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss befinden sich drei Räume – Waschküche, Kellerraum (untergliedert in zwei kleine Räume) und ein Zimmer (nicht in Quadratmeter mit eingerechnet) mit funktionsfähigem Friseurplatz inklusive Friseurwaschbecken. Durch das Erdgeschoss erreichen Sie den wundervollen Garten, dieser wurde herrlich und kreativ angelegt und lädt dank der idyllischen Lage zum Entspannen und Verweilen ein, auch gemeinsame Grillabende können hier gemütlich verbracht werden. Die große Garage rundet das Angebot perfekt ab. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung, diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihren Vorstellungen von dem perfekten Zuhause umzusetzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung ist Standard. Hervorzuheben ist ein voll ausgestatteter Friseurplatz mit Waschbecken, Spiegel und heller Deckenbeleuchtung.

Energie

Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jens Alber

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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2000

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Finanzierung

Kaufpreis

475.000 €

Preis pro m²

3.958,33 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

508.250 €

Kaufpreis475.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

78253 Eigeltingen - Heudorf, Baden-Württemberg

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Sportstätten32 im Umkreis von 10 km

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Inmitten der sanften Hügellandschaft des Hegaus liegt Heudorf, ein idyllischer Teilort der Gemeinde Eigeltingen. Die ruhige und naturnahe Lage macht diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Heudorf bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Stockach, Engen, Tuttlingen oder Singen. Auch der Bodensee ist in kurzer Zeit (ca. 20 Minuten) erreichbar – ideal für Ausflüge, Freizeit und Erholung. Infrastrukturell ist Heudorf gut angebunden: Der Hauptort Eigeltingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen