Wohnen und Vermieten unter einem Dach!

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Außenansicht

25774 Lunden, Schleswig-Holstein

149.000 €Kaufpreis1.064,29 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.000 €
Preis pro m²: 1.064,29 €
Maklerprovision: 2,98 %

Geschätzte Gesamtkosten

166.984 €

Kaufpreis149.000 €

Kaufnebenkosten17.984 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 9.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.319 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 363 m²
Nutzfläche: 30 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten im Zentrum Lundens! Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer ursprünglichen Bauzeit um geschätzt ca. 1900 verbindet den Charakter eines historischen Wohnhauses mit einer soliden Bausubstanz. Ende der 1970er-Jahre erhielt das Gebäude eine ansprechende gelbe Klinkervorsatzschale, die dem Haus sein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Bruttowarmmiete von ca. 12.000 €. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Beide Wohnungen überzeugen durch helle Räume und einen gut nutzbaren Grundriss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie des Daches sollte bei den zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, den ursprünglichen Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden und nachhaltig Werte zu schaffen. Eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ob als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Perspektiven und viel Entwicklungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Teilweise
Dachform: Walmdach
Gartennutzung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - gute Infrastruktur - Garage • Ursprüngliches Baujahr geschätzt ca. 1900 • Gelbe Klinkervorsatzschale aus den späten 1970er-Jahren • Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten • Je Wohnung ca. 70 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung vermietet • Jährliche Bruttowarmmiete ca. 12.000 € • Obergeschosswohnung bezugsfrei • Helle Wohnräume mit gut nutzbaren Grundrissen • Dachgeschoss nicht ausgebaut • Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) • Sanierungsbedürftiger Zustand • Erneuerung von Dach und Heizungsanlage empfehlenswert • Garage vorhanden • Zwei PKW-Stellplätze • Attraktiv für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen • Viel Entwicklungspotenzial durch Modernisierung

Energie

Energieeffizienzklasse H

Ansprechpartner/in: Katrin Gerstandt

Nord-Ostsee Sparkasse

Dorfstraße 6, 25826 Sankt Peter-Ording

Zum Maklerprofil

Website: http://www.nospa.de

Fax: 0461 1500777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS