Solides Zuhause mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten auf gepflegtem Grundstück

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Gartenansicht

25832 Tönning, Schleswig-Holstein

199.000 €Kaufpreis1.995,39 €/m²

Wohnfläche

99,73 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 1.995,39 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten24.019 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 99,73 m²
Grundstücksfläche: 737 m²
Nutzfläche: 35 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 16 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1920
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus bietet mit vier Zimmern und einem gepflegten Grundstück von über 700 m² eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen im Anbau. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Duschbad entspricht einem älteren Ausstattungsstandard. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Anbau verfügt über mehrere praktische Nebenräume, darunter ein separater Heizungsraum, und bietet zusätzliche Abstell- oder Arbeitsflächen. Ein überdachter PKW-Stellplatz rundet das Platzangebot im Außenbereich ab. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Damit bietet sie die Möglichkeit, das Haus schrittweise an die eigenen Wohnvorstellungen und heutigen Anforderungen anzupassen. 4 Zimmer, 2 Bäder, Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 35 m², Baujahr ca. 1920, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis, Kennwert: 220,8 kWh/m²a, Effizienzklasse G Kaufpreis: 199.000 €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden - PKW-Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse G

Ansprechpartner/in: Katrin Gerstandt

Nord-Ostsee Sparkasse

Dorfstraße 6, 25826 Sankt Peter-Ording

Zum Maklerprofil

Website: http://www.nospa.de

Fax: 0461 1500777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS