Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage!

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Herzlich Willkommen!

41849 Wassenberg, Nordrhein-Westfalen

209.000 €Kaufpreis2.653,97 €/m²

Wohnfläche

78,75 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 209.000 €
Preis pro m²: 2.653,97 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

234.226 €

Kaufpreis209.000 €

Kaufnebenkosten25.226 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 13.585 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.461 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78,75 m²
Grundstücksfläche: 218 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

OBJEKTBESCHREIBUNG Beim Betreten dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 1970 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in das Herzstück des Hauses führt. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und somit eine behagliche Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich die praktische Küche mit Essbereich. Von hier aus gelangt man ebenso in den Abstellraum, der Platz für Haushaltsgeräte und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Über einen weiteren Flur erreichen Sie zudem ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie den Anbau. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie den Flur des Obergeschosses, der Platz für eine Büro-Ecke bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume dieser Etage. Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Das moderne Badezimmer ist mit einer zeitgemäßen Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine klare, ansprechende Gestaltung. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die funktional geschnittene Küche, die den Wohnkomfort abrundet. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 78,75 m² Wohnfläche, die auf drei Zimmer verteilt ist. Zusätzlich gibt es einen Anbau, der über zwei weitere Zimmer, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum verfügt. Die Immobilie ist als Ein-/ bis Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten konzipiert, wobei ein separater Zähler vorhanden ist – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder eine teilweise Vermietung. Zum Haus gehört eine Garage, die mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das eingezäunte Grundstück bietet Sicherheit und Privatsphäre, insbesondere für Familien mit Kindern oder Haustieren. Eine vorhandene Wasserrigole zur Pflanzenbewässerung ermöglicht eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser. Die Immobilie ist ideal für junge Familien, die ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz suchen. Die Kombination aus funktionalem Design, durchdachter Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja

+ Alle Highlights auf einen Blick! + + Zwei Kamine + Garage & Außenstellplatz + Zwei Küchen + Balkon + Zwei Badezimmer (im OG von ca. 2006) + Fenster von 2004 + Fernwärme von 2018 + Fußböden von 2004 + Zwei Wohneinheiten (mit separaten Zählern) + Wasserrigole zur Pflanzenbewässerung

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

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Sonstige Informationen

+ Wichtige Informationen + Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h) Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region

Ansprechpartner/in: Aileen Biermann

FALC Immobilien Heinsberg

Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41849 Wassenberg, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe5 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Wassenberg. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und das Leben angenehm gestalten. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie EDEKA, Lidl und ALDI Süd in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für die medizinische Versorgung in der Nähe ist gesorgt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten in etwa 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Sportbegeisterte können das nahegelegene Sportcenter nutzen, während Naturliebhaber die umliegenden Parks genießen können. Für kulinarische Erlebnisse sorgen Restaurants wie das Hotel Restaurant Zur Post und das Restaurant Tante Lucie. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Die geringe Bevölkerungsdichte und der hohe Anteil an Eigentümern sprechen für eine stabile und angenehme Nachbarschaft. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

Sonstige Informationen