Gelegenheit unter 450.000 € - großzügiges Einfamilienhaus in Marklohe - provisionsfrei

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Terrasse

Oyler Berg 19A, 31608 Marklohe, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

448.000 €Kaufpreis1.991,11 €/m²

Wohnfläche

225 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 448.000 €
Preis pro m²: 1.991,11 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

479.360 €

Kaufpreis448.000 €

Kaufnebenkosten31.360 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 910 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in einer traumhaft ruhigen und naturnahen Lage von Marklohe. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² bietet es viel Platz zum Leben, Entspannen, Genießen und Arbeiten. Die lichtdurchfluteten Räume, der durchdachte Grundriss und die herrliche Terrasse machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, entspannte Spaziergänge in der Umgebung oder einfach nur das Wohnen im Grünen – hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumgestaltung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und die angenehme, behagliche Wohnatmosphäre. Highlights: Ca. 225 m² Wohnfläche Ruhige, naturnahe Lage in Marklohe-Oyle Zusätzlich gesicherte Fenster und Türen im EG Großzügiger Wohn-/Essbereich mit 2 direkten Zugängen zur Terrasse Mehrere Schlafzimmer und flexible Raumaufteilung Zwei Badezimmer und weitere Duschmöglichkeit Saunabereich mit angeschlossenem Freisitz Sonnige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen Garage / Stellplätze Hier wohnen Sie naturnah und profitieren zugleich von der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Marklohe bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine schnelle Anbindung nach Nienburg/Weser, Hannover und Bremen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige, gepflegte Ausstattung und durchdachte Details, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität auf hohem Niveau bieten. Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne Umbaumaßnahmen direkt bezogen werden. Im hellen und freundlichen Wohnzimmer mit mehreren Ausgängen auf die Terrasse genießen Sie viel Licht und einen direkten Zugang auf die Terrasse. Ein wintergartenartiger Ausbau ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft zusätzliche Wohnqualität. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die 4 Schlafzimmer machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder Menschen, die Gästezimmer oder Home-Office benötigen. Ein Highlight ist der Saunabereich mit zusätzlicher Dusche und einem angebauten, geschützten Freisitz zum Entspannen. Auch dieser Bereich lässt sich alternativ nutzen, sollte keine Sauna gewünscht sein. Bäder: Im Erdgeschoss und im Obergeschoss stehen Ihnen voll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine separate Dusche im Wellnessbereich. Für behagliche Wärme sorgen ein Ofen im Flurbereich, der das gesamte Haus heizen könnte, sowie ein Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Abende. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: Rollläden in allen Wohnräumen im EG sowie im Hauptschlafzimmer im OG. Bodenbelag hochwertiger deutscher Marmor, Teppich oder Laminat in den einzelnen Zimmern. Moderne Brennwerttherme (Gas, Buderus, Baujahr 2016). Zwei Garagen mit elektrischen Toren für bequemes und sicheres Parken. Garten mit kleinen Naturbachverlauf. Ruhige Sackgassenendlage, direkt an Wald und Natur – perfekt für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur. Dieses Haus bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Flexibilität. Es ermöglicht Ihnen ein entspanntes Einziehen ohne Renovierungsstau. Einige der dargestellten Bilder enthalten virtuelle Möblierungen und dienen lediglich als Gestaltungsbeispiele. Es wurden ausschließlich Möbel und Einrichtungsgegenstände digital ergänzt. Das Haus selbst ist unmöbliert und wird auch in diesem Zustand verkauft.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 42 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne Umbaumaßnahmen direkt bezogen werden. TOM Projektgesellschaft mbH Cuxhavener Strasse 355 21149 Hamburg Handelsregister: 189494 Registergericht: Amtsgerichts Hamburg Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.